一般蓋到即將封頂?shù)姆孔泳突静粫?huì)爛尾了，因?yàn)榻ㄔO(shè)住房材料成本較大，已經(jīng)要封頂了，房子大的成本消耗已經(jīng)完成，并且房子基本已經(jīng)出售的差不多了，房企已經(jīng)回籠了資金，一般就不會(huì)再出現(xiàn)爛尾的情況了。爛尾樓的出現(xiàn)多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿不出錢(qián)來(lái)繼續(xù)修建房子了，這才造成樓盤(pán)停工無(wú)法再建。

買(mǎi)房怎么避免爛尾樓

1、挑選大開(kāi)發(fā)商

爛尾最主要的原因就是資金鏈供應(yīng)不足，如果挑選一些大開(kāi)發(fā)商，品牌開(kāi)發(fā)商，他們有雄厚的資金實(shí)力，比如世界500強(qiáng)公司、中國(guó)百?gòu)?qiáng)公司等等，除了公司發(fā)生較大的變故外，基本可以說(shuō)他爛尾的幾率約等于0，大開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)可以放心購(gòu)買(mǎi)。

2、挑選近現(xiàn)房

所謂近現(xiàn)房并不是說(shuō)已經(jīng)是現(xiàn)房，而是說(shuō)該樓盤(pán)的交房時(shí)間比較短，一般三個(gè)月至一年，當(dāng)然時(shí)間越短越好，同時(shí)要考察他的工程進(jìn)度，一般一個(gè)樓盤(pán)最花錢(qián)的是基礎(chǔ)部分，主體部分，至于后面的附屬部分，相對(duì)于整個(gè)樓盤(pán)成本來(lái)說(shuō)，所占比例比較低。

3、挑選快銷盤(pán)

開(kāi)發(fā)商也是一個(gè)投資人，換句話說(shuō)也是一個(gè)生意人。如果你是這個(gè)生意人，你該怎樣經(jīng)營(yíng)?

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，你現(xiàn)在手里有10萬(wàn)元。給你兩種投資方向。一種是將這10萬(wàn)元全部投進(jìn)去，10年過(guò)后，你一共會(huì)收回來(lái)100萬(wàn)，10年會(huì)賺90萬(wàn)。另一種是你只需投資5萬(wàn)元，一年過(guò)后收回10萬(wàn)元，一年賺5萬(wàn)，第2年又投資5萬(wàn)元，收回10萬(wàn)元……10年后，一共只能賺50萬(wàn)。(數(shù)據(jù)僅為舉例)

很明顯第一種可能10年后血本無(wú)歸虧10萬(wàn)，第二種任意一年血本無(wú)歸，虧5萬(wàn)。

第一種風(fēng)險(xiǎn)大，回報(bào)高，第二種風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)低。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商通俗的來(lái)說(shuō)，就是成本低，賣(mài)價(jià)低，利潤(rùn)低，有種薄利多銷錢(qián)滾錢(qián)的味道。試想一下，如果開(kāi)發(fā)商成本高，加之利潤(rùn)，當(dāng)然賣(mài)價(jià)高，但是賣(mài)價(jià)高不一定買(mǎi)房人都買(mǎi)得起，或者買(mǎi)房人即使買(mǎi)得起，不一定會(huì)買(mǎi)。這樣不好賣(mài)，他又如何資金回籠來(lái)抵扣之前的高額成本?

這種快銷盤(pán)往往開(kāi)發(fā)商都是，處在一個(gè)薄利多銷的情況下，就是說(shuō)他一直都在盈利，只不過(guò)盈利比較少，除非公司有重大變革外，他的資金鏈照樣不會(huì)斷，所以這種快銷盤(pán)的爛尾風(fēng)險(xiǎn)也比較低。

4、相依相托盤(pán)

這種主要是小開(kāi)發(fā)商，尤其是在一些城市，樓盤(pán)比較多的開(kāi)發(fā)商。有得已經(jīng)交房了，或者說(shuō)正在暢銷中，而且是盈利甚至暴力的，對(duì)于在同一個(gè)城市新開(kāi)發(fā)的另一個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，也還是比較可靠。通俗的講如果你是這個(gè)生意人，你其他幾處生意都在盈利，而你有一處新生意，你會(huì)沒(méi)得資金向其注入?或者任由這處新生意虧本?簡(jiǎn)單的說(shuō)就是你要大概衡量下開(kāi)發(fā)商在本城已經(jīng)賺的錢(qián)(多數(shù))能不可支撐起新盤(pán)將要花的錢(qián)(少數(shù))。

5、多方咨詢

其實(shí)很多樓盤(pán)，在爛尾之前都是有一些征兆或者有些小道消息的，所以在買(mǎi)房之前可以多方了解一下，比如親戚朋友熟人對(duì)該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商各種情況有所了解的，這樣更好。自己網(wǎng)上查詢，當(dāng)然，新房也有一些渠道專業(yè)人員了解更多，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，開(kāi)發(fā)商的資金鏈情況，開(kāi)發(fā)商融資情況，開(kāi)發(fā)商股東變化情況，網(wǎng)上能查到的查，查不到的，專業(yè)人員也有一些小道消息，專業(yè)人員的建議一般參考價(jià)值也是比較大的。