1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

安置房的使用年限是多久

1、安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。

2、在辦理房產(chǎn)證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。

3、此時過戶交易與一般的住房沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。

4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己住房土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

安置房的優(yōu)缺點是什么呢

1、因為安置房一般沒有房產(chǎn)證，所以沒有辦法辦理過戶，這就造成買方付了錢卻沒有辦法拿到住房的產(chǎn)權(quán)，因此買方的利益一直得不到保障，而且由于沒有房產(chǎn)證，沒有辦法確定賣方是不是真的住房產(chǎn)權(quán)人。

2、賣家會將住房賣給一個人之后，再賣給其他人，這樣就可能會造成陷入三人的官司里面，假如住房的價值升值，很多賣方后悔，那么買賣合同被判無效，這種情況下買方的利益就沒有辦法得到保障，所以我們最好有針對的寫好相關(guān)合同，并做好公證才行。

3、安置房雖然比起正常的商品房要便宜一些，不過沒有辦法使用貸款支付，必須全款挑選，而商品房可以使用貸款，不管是住房公積金還是商業(yè)貸款，只需支付20%的首付，其余的都可以使用貸款分期償還，而且假如第一次買普通的房子，利率還可以有打折，比起安置房而言經(jīng)濟壓力要少得多。