隨著現(xiàn)代房價的穩(wěn)漲不跌的趨勢，很少有人可以在大城市擁有一套屬于自己的房子，但是卻依然有很多渴望擁有自己的住房的人們，所以即使目前的錢并不可夠買下一套房，人們?nèi)匀豢梢蕴暨x按揭的方式去購買，很多新的樓盤價格非常昂貴，人們就會挑選去二手房市場購買房價稍低一點的二手房，所以今天我們會為大家介紹的就是關(guān)于二手房怎么辦理按揭的常識。

第1日，首先我們要將材料交給相關(guān)的部門申請貸款，然后買賣的雙方要帶齊所有的證件材料到銀行填寫貸款申請表，填好之后將材料交由相關(guān)的人員審閱。然后工作人員會根據(jù)材料做出大概的貸款額度和年限。然后再由銀行指定的人員去實地進(jìn)行驗房評估。

第2至7日，根據(jù)去銀行那天約定的時間，由銀行指定的機構(gòu)到實地進(jìn)行評估，等評估好之后，指定的人員會向銀行出具評估報告，在這一階段需要花費的時間是視情況而決定的，一般在3-5個工作日就可以完成。交易方需交納500元評估費。

第8至10日，銀行審批 銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1至2天即可完成。

第11至33日，交首付，辦理過戶 審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸 買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

總結(jié)流程： 與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了二手房按揭多久放款，其實從整篇文章中我們可以看出來這是按照時間順序來為大家講解的，因為買房其實也并不是一兩天就可以完成的事情，但是其實雖然說看起來所需花費的時間比較長，但是辦理各種手續(xù)并沒有想象中的那樣繁瑣，大家畢竟是為了自己可以擁有一套房子，花一兩個月的時間也是可以忍受的。