全款買(mǎi)房不可以退。主要是因?yàn)楹灹速?gòu)房合同，付了全款，就是合法有效的，而且已經(jīng)履行，一般是不可退房的。如果退房，必須與開(kāi)發(fā)商商議，取得開(kāi)發(fā)商的同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)房人的損失。

《合同法》：

第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

第九十三條 當(dāng)事人商議一致，可以解除合同。

第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

全款買(mǎi)房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、住房的產(chǎn)權(quán)：付款前一定要先驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)，避免出現(xiàn)一房二賣(mài)的現(xiàn)象。

2、購(gòu)房合同：簽訂合同前必須先確認(rèn)對(duì)方的身份是否合法。

3、辦理手續(xù)：不可將必要的手續(xù)簡(jiǎn)化掉，除了選房、看房、簽合同這個(gè)三個(gè)必要步驟，還需進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的階段中。

4、交房：未取得房產(chǎn)證前，一定不可將房款付清。

按照我國(guó)預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，凡是商品住房的首付款都不的低于總房款的30%，在辦理過(guò)程當(dāng)中需出示購(gòu)房者本人身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或單身證明、單位收入證明、以及銀行流水賬單。

如果此房子有共有人，則還需共有人的身份證以及共有協(xié)議，外地戶(hù)口的購(gòu)房者還需提供本地社?；蚴羌{稅證明。在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，要注意合同中雙方的違約責(zé)任，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商都會(huì)把自己的違約責(zé)任下降，而購(gòu)房者的違約責(zé)任則非常高，這玩玩是購(gòu)房者最容易忽略的地方。購(gòu)房合同一定要拿原件，以免事后開(kāi)發(fā)商做修改。