1、面積偏差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

2、面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，權(quán)歸買(mǎi)受人。

3、住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積偏差比高于3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

開(kāi)發(fā)商延期交房該怎樣維權(quán)?

1、看延期時(shí)間。

開(kāi)發(fā)商延期交房也有分情況的，一般是分為正常延期交付和非正常延期交付，正常的延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等因素造成的住房交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。非正常的延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等造成開(kāi)發(fā)商不可或者短時(shí)間內(nèi)不可交付住房的情形。

2、與開(kāi)發(fā)商商議。

開(kāi)發(fā)商有延期交房行為時(shí)，購(gòu)房者先針對(duì)開(kāi)發(fā)商延期的情況來(lái)尋找問(wèn)題處理的方式，首先要跟開(kāi)發(fā)商商議解決是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的解決方法。首先，購(gòu)房者(或者是委托律師)應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，說(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能商議一致，那么就能省去許多麻煩。

3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

如果沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商成功商議出結(jié)果，購(gòu)房者朋友們就要進(jìn)行下一步動(dòng)作了，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商所在地或是住房所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴維權(quán)。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，給開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會(huì)有一定效果。

4、向房管部門(mén)反饋。

如果通過(guò)上面的方式依舊沒(méi)有成功解決問(wèn)題的話(huà)，購(gòu)房者還可以向住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。這種方法也能起到一定的效果。但是住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而不可采取強(qiáng)制手段要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)地、足額地對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

5、提起訴訟。

要是開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷了上述幾種情況之后還沒(méi)有采取解決措施，那大家就直接向法院提出訴訟，因?yàn)樵V訟耗時(shí)耗力，會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多麻煩。業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開(kāi)發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。