違法改建的住房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有法律效力。違法改建的住房屬于法律法規(guī)禁止買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的住房，未經(jīng)過(guò)登記備案，其買(mǎi)賣(mài)主體不合法，出賣(mài)人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與買(mǎi)受人訂立的住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。違法改建的住房屬于違章建筑，對(duì)于違章建筑內(nèi)有房產(chǎn)證，不是合法房產(chǎn)。

住房私自改建歸哪個(gè)部門(mén)管

1、一般來(lái)說(shuō)，私自改變住房用途是違法的，可以向當(dāng)?shù)爻枪懿块T(mén)反映情況，城管可以上門(mén)執(zhí)法要求恢復(fù)原狀。也可以去規(guī)劃部門(mén)反映情況。或者直接以相鄰權(quán)受到侵害為由向法院提起訴訟。

2、根據(jù)規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。

第五十條，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)公司不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司的同意;物業(yè)服務(wù)公司確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第五十二條，業(yè)主需要裝飾裝修住房的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)公司。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)將住房裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。