1、出現(xiàn)地面開裂、地面大面積起沙的質(zhì)保期為一年；

2、外觀包括門窗的非人為損壞、五金件的損壞以及相關(guān)衛(wèi)生用具損壞的質(zhì)保期為一年；

3、相關(guān)照明、附送電器的開關(guān)質(zhì)保為六個月；廁所管道堵塞的質(zhì)保期是兩個月；

4、供熱供冷設(shè)備質(zhì)保期為一個對應(yīng)的使用季節(jié)；

5、其他沒有列出的部件的質(zhì)保，應(yīng)當(dāng)由雙方自行進(jìn)行約定。

怎么計算住房質(zhì)保期？

根據(jù)上面幾個不同的法律來看，住房質(zhì)保期的規(guī)定很復(fù)雜。

我們舉例來說，假設(shè)住房于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余質(zhì)保期為4年，而《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中規(guī)定的低質(zhì)保期限3年低于該存續(xù)期，那么質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年；如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余質(zhì)保期為2年，少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的低質(zhì)保期，那么質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。

購房者可與開發(fā)商商議延長質(zhì)保期，但開發(fā)商不得要求縮短質(zhì)保期。

住房哪些部分不可質(zhì)保？

那么是不是說在住房質(zhì)保范圍內(nèi)的都可以質(zhì)保呢？其實并不是這樣的，那么，什么情況不屬于質(zhì)保范圍呢？

1、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺點

這條規(guī)定的內(nèi)容并不難理解，尤其是在裝修中經(jīng)常發(fā)生這個問題，比如說私自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗設(shè)計，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等等，這些行為在裝修中并不少見。

2、不可抗力造成的質(zhì)量缺點

不可抗力也不難理解，像地震、水災(zāi)、大風(fēng)等自然災(zāi)害，都屬于不可抗力的范疇，發(fā)生這類問題時，住房不在質(zhì)保范圍內(nèi)。