對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件大事，而挑選買(mǎi)房的付款方式是非常重要的一個(gè)方面。如今，常用的買(mǎi)房方式有兩種：全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房，很多人對(duì)于這兩種方式的挑選很糾結(jié)。接下來(lái)，我們就來(lái)分析一下全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房各自的優(yōu)缺點(diǎn)，幫助大家進(jìn)行抉擇。

一、全款買(mǎi)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

1、全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

a、優(yōu)惠大

雖然次付的錢(qián)會(huì)很多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以跟賣(mài)方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，開(kāi)發(fā)商基本上都會(huì)給全款購(gòu)買(mǎi)商品房的購(gòu)房者一定的折扣優(yōu)惠，只是程度不同而已。

b、流程簡(jiǎn)單

全款買(mǎi)房可以直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了能省去貸款利率上浮的支出外，還能節(jié)省與銀行周旋的時(shí)間和精力。

c、容易出售

從賣(mài)房的角度來(lái)說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

2、全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)

a、壓力大

一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果資金不充裕，也許還會(huì)影響購(gòu)房者的其他計(jì)劃。

b、變數(shù)大

一般市場(chǎng)上在售的房源大多為期房，購(gòu)房者挑選一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。挑選一次性付款時(shí)，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。然而，在交易過(guò)程當(dāng)中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中的問(wèn)題就是“備案難”。

二、貸款買(mǎi)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

1、貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

a、首次投入少

貸款買(mǎi)房也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。

b、風(fēng)險(xiǎn)小

貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房多了一層安全保障，那就是銀行，因?yàn)橘?gòu)房者需要向銀行貸款，所以銀行就會(huì)承擔(dān)起監(jiān)督的責(zé)任，有了銀行的監(jiān)督，房產(chǎn)交易的安全性就提高了。

2、貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn)

a、債務(wù)重

如果是貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者就需要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒(méi)有超支，在資金的使用上瞻前顧后，就怕資金超出預(yù)算耽誤還貸。

b、購(gòu)房周期長(zhǎng)

由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張、審批嚴(yán)格、等待時(shí)間長(zhǎng)，在一定程度上，貸款會(huì)將整個(gè)購(gòu)房周期拖長(zhǎng)。

c、出售麻煩

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售時(shí)就會(huì)比較困難，需要先還清銀行貸款，才能出售。

結(jié)語(yǔ)：

全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)更好沒(méi)有固定的答案，不同的人有不同的挑選，購(gòu)房者根據(jù)實(shí)際需要挑選即可。