一直沒拿鑰匙要不要交物業(yè)費(fèi)需要根據(jù)實(shí)際情況來確定，如果沒拿鑰匙但是已經(jīng)交房的是要交物業(yè)費(fèi)的，而未交房的不需要交納物業(yè)費(fèi)。一把來說，住房交付后無論業(yè)主是否實(shí)際居住物業(yè)公司都已提供約定的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不可以住房未入住、未拿取鑰匙等原因拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)是怎么計(jì)算的

物業(yè)費(fèi)依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)以及產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。政府指導(dǎo)價(jià)一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平米;二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.75元每平米;三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元每平米;四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.35元每平米。產(chǎn)權(quán)面積包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月即為一年的物業(yè)費(fèi)。

繳納物業(yè)費(fèi)要注意什么

1、拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的是否就一定是不合理的

在我們的生活中，通常情況下，如果說業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。此時(shí)我們的個(gè)人征信就必然會有不良記錄。但是并不是說，在所有的情況下，你拒交物業(yè)費(fèi)都是不合理的。就比如說，這個(gè)物業(yè)公司私自對物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了上調(diào)，那么這時(shí)，身為業(yè)主的我們，就有權(quán)利拒絕繳納這些超標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)用。

2、只要物業(yè)提供服務(wù)我們就要繳納費(fèi)用嗎

通常來說，在物業(yè)簽訂的合同范圍之內(nèi)，自物業(yè)開始提供服務(wù)之后，無論你的房子是否有人住，都需要繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。但是，物業(yè)公司如果私自進(jìn)行添加了一些合同之外的服務(wù)。那這時(shí)我們業(yè)主就沒有義務(wù)去繳納這種費(fèi)用了。因此說，當(dāng)物業(yè)人員在提供與合同沒有關(guān)系的服務(wù)時(shí)，作為業(yè)主我們就可以挑選拒絕繳納這個(gè)費(fèi)用。

3、物業(yè)公司是否有權(quán)利進(jìn)行停水停電

如果業(yè)主因?yàn)橥锨妨宋飿I(yè)費(fèi)。那么物業(yè)公司通常會采取對業(yè)主居房斷電斷水的方法。那么可能很多人不知道，物業(yè)公司是無權(quán)對業(yè)主進(jìn)行斷電斷水的。大家要知道，供應(yīng)水、電這些都是水電局管理的業(yè)務(wù)。物業(yè)公司只是幫助水電局代收而已，他們是無權(quán)進(jìn)行水電的停用的。

4、業(yè)主是否有權(quán)過問物業(yè)費(fèi)用的支出

作為物業(yè)費(fèi)的支付方，也是消費(fèi)者，有權(quán)知道物業(yè)費(fèi)的消費(fèi)情況，物業(yè)公司自然也有必要做到業(yè)務(wù)的透明化。業(yè)主如果對物業(yè)費(fèi)有疑問，物業(yè)公司就有義務(wù)出具關(guān)于物業(yè)費(fèi)開銷的情況。