首付比例最低：首套房的首付比例是最低的，一般全國都是最低首付三成，當(dāng)然，也有城市可能首付高一點(diǎn)，低一點(diǎn)，但是三成首付是最普遍的，如果是二套房，那么比例就比首套房高了，一般的城市是首付四成，大點(diǎn)的城市是首付六成，比如現(xiàn)在成都主城區(qū)就是首付六成，郊縣則可以首付四成，三套房就不用說了，很多城市都是拒貸的，而且因?yàn)楝F(xiàn)在大城市都有限購，所以買三套房的可能性還是很小的，所以不管怎么說，首套房的首付都是最低的。

契稅相對來說要低一些：本身住房的契稅都是3%，但是因?yàn)槠醵愥槍ψ≌怯袃?yōu)惠政策的，所以如果是首套房，90平以下只需要繳納1%的契稅，90平以上至需要繳納1.5%的契稅，如果是二套房，90平以下也只需要1%的契稅，90平以上則需要繳納2%的契稅，如果是三套房及以上，就沒有優(yōu)惠了，都是3%的契稅。

首套房貸款利率較二套房貸款利率更低：最近房貸利率結(jié)束了20多個月的連漲，但是利率上浮仍然不低，首套房很多都上浮到15-20%了，很多人不知道利率也會上浮，都覺得首套房利率就是最低的，其實(shí)上浮利率并不是國家規(guī)定的，是銀行根據(jù)市場來決定的，所以會有上浮利率，也會有折扣利率。

銀行的首套房怎么認(rèn)定

認(rèn)房不認(rèn)貸：所謂的認(rèn)房不認(rèn)貸就是銀行只看購房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過貸款、是否買賣過住房，只有名下沒有房再買房就算是首套房。

認(rèn)貸不認(rèn)房：如果銀行實(shí)行的認(rèn)貸不認(rèn)房，那么銀行不會考慮購房者名下時候有幾套房子，只看貸款情況。有的銀行會看借款人的貸款記錄，只要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清，只要貸款都還清了，那么再買房仍舊是按照首套標(biāo)準(zhǔn)。

認(rèn)房又認(rèn)貸：認(rèn)房又認(rèn)貸就是銀行既會看購房者名下是否有房，又會看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現(xiàn)，再買房都不可算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)。