買房是非常復(fù)雜的事，對于第一次購房的人來說，買房要注意的問題有很多，因此，如果條件允許的話，一定要盡可能的多親自去樓盤看房。到售樓處了解信息是購房者了解樓盤信息的主要渠道，但是很多經(jīng)驗不足的購房新手們到了售樓處卻不知道從何入手，不知道要看些什么。

樓房看盤要注意哪些細(xì)節(jié)

1、虛假宣傳

開發(fā)商為了吸引購房者，會做一些虛假宣傳，購房者一定要理性的去對待這些廣告，切不可盲目隨從。在此同時，購房者也要去實地考察一下，并且要準(zhǔn)備好樓房的廣告單等宣傳資料，這樣做的目的是為了避免今后開發(fā)商不兌現(xiàn)自己的承諾，而且這些宣傳資料也可以作為追其法律責(zé)任的有效證件。

2、繳納誠意金

誠意金是開發(fā)商為了得到銷售許可證而與消費者們收取的費用。但其實在商品房買賣合同中并沒有買房要繳納誠意金的規(guī)定，所以法律上這是一種違法行為。因此，購房者在買房之前，不要隨意繳納誠意金。

3、樣板房假象

開發(fā)商一般都會將樣板間打造的非常漂亮，并且他們在裝修的過程當(dāng)中也使用了家具尺寸縮小、視覺偏差等來誘導(dǎo)大家。所以，消費者們在購買房子的時候一定要仔細(xì)瀏覽合同中的內(nèi)容，在有必要的情況下，還可以把樣板房的情形融入合同中，這樣才有一個保障。

4、霸王合同

霸王條款是指經(jīng)營者個人限定的減去自己責(zé)任、不愿承擔(dān)法律責(zé)任的合同、聲明、通知等等，而這樣的霸王合同會嚴(yán)重?fù)p壞大眾的利益。一般霸王合同包括：面積偏差設(shè)陷阱、單方擴大解約權(quán)、認(rèn)購定金難歸還等等，遇到這樣的現(xiàn)象時，千萬不要隨意簽字。

樓盤看房要問哪些

1、問清楚五證是否齊全

《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》建設(shè)工程開工證、《商品房銷售預(yù)售許可證》這是最基本的因為有了這五證才可以證明開發(fā)商是合法開發(fā)的有資格銷售住房。千萬注意沒有五證的房子很可能辦不到房產(chǎn)證爛尾的風(fēng)險也比較大。

2、得房率、梯戶比

問清楚建筑面積是多少、套內(nèi)建筑面積是多少、公攤面積有多大銷售面積為建筑面積即建筑面積決定總價得房率決定居住舒適度。總樓層決定了等電梯的時間電梯的擁擠程度一般至少需要兩個電梯2梯4戶是相對合理的梯戶。

3、區(qū)位周邊配套

配套影響著購房者居住后的日常生活小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)對日后出行做到心里有數(shù)商業(yè)配套包括商城、商場、菜市場等確保入住后可正常生活教育配套問問有什么幼兒園、小學(xué)、中學(xué)考慮以后小孩上學(xué)需求。

4、交房時間

購房者應(yīng)該問清楚入住的時間和條件入住工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書等。清楚交房時間才能安排好自己的入住時間或裝修安排等行程。

5、物業(yè)、車位數(shù)量

小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性關(guān)系到小區(qū)的升值、保值、信譽。所以要問清楚物業(yè)是哪家公司信譽和服務(wù)質(zhì)量是否足夠好。私家車越來越多停車是大問題了解小區(qū)停車位的數(shù)量車庫位置車位配比很重要。

6、開發(fā)商的拿地時間

很多人不明白70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)計算日期是從什么時間開始從開發(fā)商拿地的時候開始算起。住宅70年后到期后可以續(xù)期無前置條件也不影響交易。公寓40年產(chǎn)權(quán)也沒有明確的法律規(guī)定如何處置。

7、具體房價是多少

一般售樓處對外公布的都是均價但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分但不同的樓棟、戶型和樓層價格還是有一定的差異。挑戶型或房源要了解具體的單價和總房款做到心理有數(shù)新手第一次去售樓部的時候主要就是看這些信息。大家不要輕易的相信銷售人員口中所說的因為很多樓盤不好的地方他是不會明確告訴的所以還是需要自己去了解。