賣房協(xié)議可以代簽，需要提供公證委托書，理人帶著賣房人的身份證、房產(chǎn)證和代理人本人的身份證到場辦理。當事人在寫委托書的時候，一定要注明委托事項，是代為簽約還是辦理所有手續(xù)(包括代收房款)，一定要寫清楚。

住房買賣合同應(yīng)當具備以下條件：

1、合同當事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當事人應(yīng)當具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔義務(wù)的資格。

2、住房買賣雙方當事人應(yīng)當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當系當事人真意表示的結(jié)果。住房買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。

3、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應(yīng)當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，住房買賣行為無效。例如，在住房買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，住房買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報住房買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷住房等。

賣房有什么手續(xù)?

步驟一：當有中意住房的買家前來咨詢時，我們首先需要帶買家實際看法，之后對房子的情況進行介紹，并在過程當中與買家商議好合適的價格。等到這些因素都確定之后，賣家便可以與買家簽訂正式的住房買賣合同了。

注意，在簽訂住房買賣合同的時候，雙方所擬定的合同必須是合法的，必須是公平公正的，合同簽訂完成之后，買家需向賣家支付一定金額的定金以作為擔保。

步驟二：當雙方簽訂住房買賣合同之后便可以憑住房買賣合同進行完稅，也就是將二手房交易過程當中需要涉及到的稅費全部繳納清楚，其中包括：契稅，增值及印花稅，個人所所得稅，土地稅，印花稅等等，具體的收費標準大家可以根據(jù)當?shù)卣贫ǖ囊?guī)定來計算，一般都是“明碼標價”的。

步驟三：完稅之后，我們便可以拿著住房買賣合同與稅費繳納的相關(guān)證明來到當?shù)胤抗懿块T住房產(chǎn)權(quán)交易辦理過戶手續(xù)了。注意，必須要簽訂住房買賣合同和完稅之后才可辦理住房過戶手續(xù)。每個地區(qū)辦理過戶手續(xù)所需時間會有所差異，具體參照當?shù)夭块T的辦事流程。