買房的定金不想買了是不可退回的。定金協(xié)議從實(shí)際交付定金之日生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

買房的定金可以退嗎?

1、補(bǔ)充協(xié)議難達(dá)一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認(rèn)購合同時，可能會需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果購房者對協(xié)議內(nèi)容存疑，對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，并因此未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

2、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證，或者買方不具備購房資格，而造成雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。

3、如果買方在正式簽約時將認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、戶型、面積等進(jìn)行修改而造成簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

4、若賣方在認(rèn)購書中表明，有權(quán)在正式合同中對認(rèn)購書中所列，的價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不可成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。

當(dāng)然，您也可以主動與開發(fā)商多溝通溝通，如果對方同意歸還定金，那也是可以的。

如何退定金才能成功?

1、退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。