不管是購買新房還是購買二手房，在買房的過程當(dāng)中都需要經(jīng)歷驗(yàn)房這一流程，但是對于初次購買住房的購房者來說，由于沒有相關(guān)的購房經(jīng)驗(yàn)，在驗(yàn)收住房的過程當(dāng)中可能會漏掉一些步驟，可能會造成所購買的住房出現(xiàn)某些質(zhì)量問題，那么驗(yàn)房程序是什么樣的？驗(yàn)收住房的時候需注意些什么？

驗(yàn)房程序是什么樣的？

不管是購買新房還是二手房，在入住之前都會對住房進(jìn)行驗(yàn)收，因此購房時需要了解驗(yàn)房程序，由于很多購房者不了解驗(yàn)房手續(xù)，很多開發(fā)商可能會購房者先辦理收房手續(xù)再進(jìn)行驗(yàn)房，此時如果發(fā)現(xiàn)住房有什么問題的話，購房者想要再找開發(fā)商進(jìn)行處理，開發(fā)商是可能不會承認(rèn)的，更別說要求退房了。所以購房者在接到開發(fā)商的交房通知之后，應(yīng)該先檢驗(yàn)開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，手續(xù)齊全的情況下才能驗(yàn)收住房，然后在確認(rèn)開發(fā)商手續(xù)齊全的情況下，就可以進(jìn)入住房內(nèi)部驗(yàn)收住房質(zhì)量了。在住房質(zhì)量驗(yàn)收完后沒有問發(fā)現(xiàn)題的話，最后才是辦理收房手續(xù)。

驗(yàn)收住房的時候需注意些什么？

1、測量住房面積

在驗(yàn)收住房的時候，購房者一定要對住房的面積進(jìn)行測量，住房土地管理部門在測量出住房的實(shí)際面積之后，購房者需要用實(shí)際面積和購房合同中的相銷售面積進(jìn)行對比，看看是否存在偏差的范圍有多大，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房面積偏差不可高于3%，如果高于的話購房者有權(quán)利拒絕收房，在不高于3%的情況下，應(yīng)該按照多退少補(bǔ)的方式來處理。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

在驗(yàn)收住房的過程當(dāng)中，最重要的還是檢驗(yàn)住房的質(zhì)量，在檢驗(yàn)住房質(zhì)量的時候應(yīng)該注意住房墻面、地面、水電和門窗情況。購房者要注意墻面抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓的情況，因?yàn)榈孛嬉部赡軙嬖诳展牡默F(xiàn)象，所以購房者也需注意。購房者要檢驗(yàn)門窗是否完好、靈活，驗(yàn)房的時候還要帶上一只電筆，檢驗(yàn)室內(nèi)的插座和開關(guān)是否合理，每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用。

3、檢驗(yàn)住房內(nèi)部管道

住房內(nèi)部可能會有多個管道，購房者要對這些管道進(jìn)行檢驗(yàn)，在檢驗(yàn)管道的時候，主要是看廚房和衛(wèi)生間的上下水管是否都能正常的出水，還要注意查看下水管道是否順暢。而且衛(wèi)生間和廚房的排水管應(yīng)該是彎曲的水彎，在后期裝修的時候在安裝防臭地漏，就能預(yù)防下水管道反味。

4、確定物業(yè)情況

購房者需要對午夜情況進(jìn)行驗(yàn)收，因?yàn)椴煌拈_發(fā)商合作的物業(yè)公司可能不一樣，這就涉及到了物業(yè)收費(fèi)問題，購房者首先需要了解清楚物業(yè)單位是哪一家，其次物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，最后找到物業(yè)辦公室。對于物業(yè)公司有無法確定事項(xiàng)的時候，應(yīng)該在物業(yè)交付核驗(yàn)單中注明暫不缺定或者無法確認(rèn)，并由雙方在著名處簽字或蓋章。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序是什么樣的，以及驗(yàn)收住房的時候需注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。如果購房者有購買新房打算的話，在買房之前一定要了解清楚購買新房的流程，住房驗(yàn)收的時候，購房者就可以知道自己所購買的住房是什么樣的，如果住房出現(xiàn)什么質(zhì)量問題的話，是可以找開發(fā)商負(fù)責(zé)的。