我們經(jīng)常會(huì)在進(jìn)行租房的時(shí)候覺得房客是處在一種劣勢,感覺是應(yīng)該被保護(hù)的一類,但是往往在生活中房東也有很多無奈,是在進(jìn)行租房的時(shí)候房客不交房租跑了怎么辦?房東出租房應(yīng)該注意什么?怎么才能更好的避免這樣的事情的產(chǎn)生呢?

第一、如果當(dāng)初房客租房時(shí)沒有簽書面合同,那么法律上這種情況可視為不定期租賃,你可以隨時(shí)解除合同,但你解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知房客;房客如果賴著不走,那只有通過打官司解決問題了,你沒打過官司沒關(guān)系,可以委托一個(gè)律師去為你辦這事,這種小官司也花不了多少錢;如果你想更保險(xiǎn)些贏下官司,下次向他討房租時(shí)你可買個(gè)錄音機(jī),把他拒交房租的情況錄下來,這樣就更有把握打贏官司了。

第二、房東出租住房應(yīng)注意事項(xiàng):為了很好的避免這種情況的產(chǎn)生我們應(yīng)該在房客進(jìn)行租房的時(shí)候交一些押金,這樣才能更好的保護(hù)好房東的利益,一般都是押一付三或者押二付三例如上海租房一般起租至少半年,正常都是一年,月租金5000元以下的房子,一般付三個(gè)月房租和一個(gè)月租金作為押金,就是所謂的付三押一。有的房東也可以商議付款方式。5000元以上的,要付一個(gè)月房租和二個(gè)月租金作為押金,所謂的付一押二。押金到租期滿,可以退回給租客。

第三、現(xiàn)在全國各地,有很多人包租了房子,然后再一間間分租出去,這樣就要注意,包租老板的相關(guān)身份證件,或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等,看看包租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期,包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。

第四、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容:住房位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款;租賃住房內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān),如物業(yè)管理、治安清理、有線電視費(fèi)用等等。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用,在房客付費(fèi)后,房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。

以上就是關(guān)于房客不交房租跑了怎么辦和房東出租住房應(yīng)注意事項(xiàng),在這里小編提醒您如果擔(dān)心房客跑了,要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系,可間隔一段時(shí)間到租賃住房內(nèi)看看,以了解住房的居住情況,也可對住房內(nèi)設(shè)施的使用有所了解,希望上面的介紹對您有所幫助。