1、保護對象不同。 經(jīng)濟適用住宅面向當?shù)爻鞘械褪杖胱≌щy的家庭。 限價房面向當?shù)爻鞘兄械仁杖胍韵碌淖≌щy家庭。

2、戶口條件不同。經(jīng)濟適用房申請人應(yīng)當有某市的戶口，限價房申請人應(yīng)有某市的戶口或有持有某市居住證的家庭和人員。

3、土地來源不同。 經(jīng)濟適用房用地以分配方式取得，限價住宅用地轉(zhuǎn)讓方式取得。

4、銷售價格的決定方法不同。 經(jīng)濟適用住宅銷售價格在物價部門開發(fā)公司辦理銷售(預(yù)售)許可證之前確定。限價房的銷售價格，在開發(fā)商轉(zhuǎn)讓取得土地之前，由土地招拍掛文件確定。

5、價錢不一樣。 由于經(jīng)濟適用物件的土地成本低(不包括土地轉(zhuǎn)讓金)，開發(fā)商的利益有限(3%)，銷售價格低于限價房。

6、可購買的面積標準不同。 在審查經(jīng)濟適用房購買資格時，根據(jù)家庭人口進行評估，確定核準購房面積，在限價房中沒有準購面積。

7、退出條件不同。 自住房所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，兩種保障性住房的出售要求相同，即不得出租，出售，抵押，貸款，繼承，擅自改變住房用途，也不得整修。

經(jīng)濟適用房的申請流程

1、申請人帶著本人的身份信息及相關(guān)證件向戶口所在地的房管局提出申請，辦理申購登記手續(xù)，領(lǐng)取申請審批表。

2、準備好材料辦理收入和住房的證明。

3、房管局進行審核。

4、市房管局按照規(guī)定復審以及評分之后市房管局根據(jù)其評分情況，通過公開搖號的方式來確定選房順序。

經(jīng)濟適用房的優(yōu)點

1、價格便宜，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。

2、在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。

3、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)經(jīng)濟適用房逐漸積累了經(jīng)驗，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟適用房的優(yōu)勢十分明顯。