一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素最終決定銀行是否相信購房者的具備還貸能力。在一些限購政策比較嚴厲的城市，還會結(jié)合購房者社保或個稅繳納年限來判斷購房者是否具有購房和貸款資格，另外良好的征信記錄也極為關(guān)鍵。

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不過具體的貸款額度要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款較高額度是50萬元，兩人較高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。

而商業(yè)貸款的額度則與貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行最終的審批為準。住房公積金的貸款額度受限，或是沒有繳納住房公積金的購房者，如果不足以支付剩余房款，可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。銀行按揭貸款的利息較公積金貸款更高一些，但是審批條件相對寬松，購房者需要提供與還款能力相當?shù)氖杖胱C明，同時還要有良好的征信記錄，一般征信良好獲批的可能性會比較高。

房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款高于這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。