買過二手房的人都知道，二手房買賣的交易過程會(huì)更復(fù)雜一些，很多情況下是因?yàn)椤昂贤s定”不完整或者表述不當(dāng)?shù)鹊?。所以，大家在簽訂?gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，合同中的每一部分都要仔細(xì)查看，不要放過任何一個(gè)細(xì)節(jié)，尤其是以下6個(gè)方面，我們一起來看看吧。

注意一、一定要約定好房款、稅費(fèi)的付款方式和付款時(shí)間

合同中明確寫明總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時(shí)間等問題，如果是申請(qǐng)貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計(jì)下款的時(shí)間。二手房交易還會(huì)涉及到一些交易稅費(fèi)的繳納，在合同中應(yīng)該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費(fèi)是什么、有多少等等。

注意二、確認(rèn)住房信息是否屬實(shí)

購(gòu)房者還要確定房產(chǎn)證、賣房者的身份證與合同簽署人的相一致，如果存在委托等特殊情況，則需要被委托人出示具有法律效力的公證委托書等材料，否則購(gòu)房者不可與其簽訂購(gòu)房合同；賣房者所出售住房的所在地地址需要和房產(chǎn)證中的地址保持一致，需要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫；住房面積是以房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，如果出售住房還有贈(zèng)送面積，在房產(chǎn)證中沒有體現(xiàn)的部分，需要在合同的“其他條款”中注明。最后，住房的產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人的名字都應(yīng)該在合同中明確標(biāo)注。

注意三、確認(rèn)好交房時(shí)間以及生活費(fèi)用的繳納問題

交房時(shí)間應(yīng)該是一個(gè)準(zhǔn)確的日期，交房的后果要在合同中約定出來，從而來保障賣家可以按時(shí)交房。一般來說，交房時(shí)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)生活費(fèi)用應(yīng)該是結(jié)清狀態(tài)的，為了避免賣家拖欠相關(guān)費(fèi)用，在購(gòu)房合同中應(yīng)有相關(guān)條款來表明這些費(fèi)用拖欠的后果，以及拖欠費(fèi)用應(yīng)該在何時(shí)結(jié)清等內(nèi)容。

注意四、要明確違約責(zé)任

明確違約責(zé)任是非常重要的，因?yàn)橘I房是一件大事，如果因?yàn)閯e人的違約而給自己帶來?yè)p失，那就太不劃算了。因此，一定要在合同中體現(xiàn)違約的后果，合同中應(yīng)該對(duì)違約責(zé)任、違約金、訴訟費(fèi)等問題進(jìn)行一個(gè)具體的約定，從而避免違約情況的發(fā)生給自己帶來?yè)p失，同時(shí)也能對(duì)交易雙方起到一個(gè)約束作用。

注意五、簽訂補(bǔ)充協(xié)議要謹(jǐn)慎

二手房交易合同中有時(shí)會(huì)存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時(shí)就應(yīng)該針對(duì)這些條款進(jìn)行一個(gè)具體的補(bǔ)充說明，從而來避免二手房交易因?yàn)闂l款不明確而造成的糾紛。為了避免掉入陷阱，在這個(gè)環(huán)節(jié)帶上專業(yè)人員幫忙參謀，保障補(bǔ)充協(xié)議的公平以及自身的利益。

注意六、合同中未作約定的空白部分要?jiǎng)h除

我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)會(huì)有一些空白條款出現(xiàn)，有些購(gòu)房者會(huì)直接忽略到這一點(diǎn)，認(rèn)為無關(guān)緊要，但不可排除一些心懷叵測(cè)的人會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，在合同中有空白條款出現(xiàn)時(shí)，做相應(yīng)標(biāo)記，預(yù)防他人私自在合同上改動(dòng)。