從我國(guó)的相關(guān)法律出發(fā)，住房買賣是需要涉及到稅費(fèi)的繳納的，在之前文章中咱們就介紹了很多關(guān)于二手房買賣的常識(shí)，不過(guò)今天要講述的，是婚前買的商鋪出售要交哪些稅，商鋪買賣與二手房買賣所涉及到的稅費(fèi)種類會(huì)有所差別，繳納的稅率也是不同的。

一、婚前買的商鋪出售要交哪些稅?

一手商鋪:

1、契稅：交易總價(jià)的3%

2、住房登記費(fèi)(工本費(fèi))：93元(每增加一本加10元)

3、印花稅(貼花)：交易總價(jià)的0.05%

4、交易費(fèi)：3元/平方

港、澳、臺(tái)及涉外人士需做合同買賣公正：交易總價(jià)的0.1%

按揭首付5成，貸款5成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，貸款長(zhǎng)年限為10年，

男：65歲，女：60歲

二手商鋪：

買方：

1、契稅：交易總價(jià)的3%

2、交易費(fèi)：3元/平方

3、住房登記費(fèi)(工本費(fèi))：93元(每增加一本加10元)

4、印花稅：交易總價(jià)的0.05%

買賣雙方任何一方是港澳臺(tái)或涉外人士需做合同買賣公正：交易總價(jià)的0.1%

賣方：

營(yíng)業(yè)稅：(交易總價(jià)—原購(gòu)買總價(jià))差額的5.6%

(城市建設(shè)費(fèi)、附加費(fèi))

個(gè)人所得稅：(交易總價(jià)—原購(gòu)買價(jià))差額的20%

土地稅：稅率為30%-60%

土地額=【轉(zhuǎn)讓合同交易總價(jià)—{原購(gòu)買總價(jià)×5%(商鋪每年遞增)×使用年限(現(xiàn)在的交易時(shí)間—原購(gòu)買時(shí)間)+原購(gòu)買總價(jià)+原契稅+原代理費(fèi)+原評(píng)估費(fèi)+印花稅+總利息(原商業(yè)按揭)+裝修費(fèi)(原購(gòu)買總價(jià)的10%)}】×30%--60%

1、額未高于扣除項(xiàng)目的50%，按30%稅率征收;

2、額高于扣除項(xiàng)目的50%，未高于100%的，按40%稅率征收;

3、額高于扣除項(xiàng)目的100%，未高于200%的，按50%稅率征收;

4、額高于扣除項(xiàng)目的200%以上，按60%稅率征收;

二、婚前買的商鋪在哪里交稅?

婚前買的商鋪與一般的二手房買賣繳納稅費(fèi)的地方是一致的，只需要在交易商鋪所在地區(qū)的房管進(jìn)行繳納就可以了。

婚前買的商鋪出售要交哪些稅?在哪里交稅?婚前買的商鋪屬于是商業(yè)性質(zhì)的用地，其屬性與咱們的普通住宅房是不一樣的，而從上述的介紹中咱們也不難看出，婚前買的商鋪出售所涉及到的稅費(fèi)繳納與一般的住宅房也是有所區(qū)別的。