簽訂過購房合同之后，往往買賣雙方還會再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，這是用來補(bǔ)充一些購房細(xì)節(jié)的。小編建議，購房者在補(bǔ)充協(xié)議上填寫自己的名字之前，要盡量將容易發(fā)生的問題、可能出現(xiàn)的問題都考慮進(jìn)來，要記住這樣的一句話：未雨綢繆總好過亡羊補(bǔ)牢，現(xiàn)在，就來看看補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該怎么寫才能化的保障購房者的權(quán)益吧？

一、規(guī)定住房不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間

關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證的辦理時間，其實，國家也是有相關(guān)的法律規(guī)定的，開發(fā)商也是知道這一點(diǎn)的，因此開發(fā)商通常都會告訴你，不動產(chǎn)權(quán)證會在交房后1至2年內(nèi)辦理完畢，但要小心了，你千萬不要以為開發(fā)商說能到2年內(nèi)拿不動產(chǎn)權(quán)證，然后就天真地相信了。

因此，為了保證大家最終能拿到產(chǎn)權(quán)證，甚至能盡快拿到，您可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的期限，限制開發(fā)商在一定日期前辦妥產(chǎn)權(quán)證，并注明相關(guān)賠償責(zé)任，如果開發(fā)商不予辦理或延期辦理，就要進(jìn)行相關(guān)賠償事宜。

二、確定貸款失敗時各方責(zé)任

在實際生活中，一次性付清房款，這種付款方式基本上已經(jīng)是很少有人可以做得到的，因此，人們的大量購房款來自向銀行申請的貸款。但是，如果銀行拒絕申請貸款，買方將面臨無錢可付的問題，此時是否算作是違約，這些問題都是要在補(bǔ)充協(xié)議上有所體現(xiàn)的。

一般來說，申請房貸失敗的原因也是有多種的，但主要得來說，最普遍的就是有3種，買方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確雙方在各種情況下的責(zé)任。開發(fā)商造成貸款失敗的，購房人不負(fù)責(zé)退房；銀行審批或政策調(diào)整造成貸款失敗的，購房人也不負(fù)責(zé)退房。

最后還剩下一種，那就是因為購房者自身的原因才造成房貸的失敗，那么在這種情況下，購房者也是可以與開發(fā)商商議推遲尾款的支付。

三、注明公攤面積的大小和位置

在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時候，最不可忽略的就是住房面積了，尤其是比較坑錢的公攤面積。眾所周知，住房的檔次越高，相應(yīng)的公攤面積就會越大，但大家不僅要合理對待公攤面積，還要在補(bǔ)充協(xié)議中注明公攤面積的大小和位置。

這位做的目的，其實是也是用來避免開發(fā)商的某些比較隱性的商業(yè)活動，比如，實際生活中，有些開發(fā)商會將頂樓和一樓院子這些隱性面積進(jìn)行二次銷售，但事實這些是所有業(yè)主共同擁有，開發(fā)商無權(quán)將他二次銷售給頂樓業(yè)主或一樓業(yè)務(wù)作為優(yōu)惠福利。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，各位購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時候也不用過份地?fù)?dān)心，因為你們簽訂的購房合同都是工商部門備案的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，其法律效力大于補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的目的是對合同中未作說明的部分情況作出補(bǔ)充說明，而不是反駁合同的條款。