1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納住房價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn))。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審)。

6、賣方向買方實際交付住房。

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

二手房轉(zhuǎn)按揭的注意事項有哪些

1、買賣方簽署買賣協(xié)議，并事前確定買方有沒有還貸工作能力。

2、在銀行愿意買方借款的狀況下，挑選申請辦理同行業(yè)轉(zhuǎn)按或是轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿意一年的，一般 挑選同行業(yè)轉(zhuǎn)按或是同分行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以挑選轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)按)。

3、買方向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭并遞交有關(guān)原材料及付款有關(guān)花費，包含貸款擔(dān)?；ㄙM(銀行一切正常下款時間為產(chǎn)權(quán)過戶后三個工作日內(nèi))。

4、在轉(zhuǎn)按揭申請辦理根據(jù)銀行審批后(審批一般必須五個工作日內(nèi))，且銀行確定可以去還貸的當(dāng)天，買方辦理貸款的銀行所特定的融資擔(dān)保公司或中介服務(wù)，帶上有關(guān)賬款相互申請辦理還貸辦理手續(xù)。

5、申請辦理完成還貸辦理手續(xù)，由融資擔(dān)保公司或是中介服務(wù)為賣方申請辦理銷戶預(yù)告登記事宜。

6、申請辦理完成銷戶質(zhì)押辦理手續(xù)，彼此在融資擔(dān)保公司或中介服務(wù)隨同下來房管所單位產(chǎn)權(quán)過戶。