在買房子的時(shí)候是需要簽訂購(gòu)房合同的，畢竟簽訂了購(gòu)房合同才能保證雙方的權(quán)益，簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候我們要先了解一下相關(guān)的合同事宜，比如水電、通氣、交房日期等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，那么簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？簽訂購(gòu)房合同后如何解約退房？我們一起來(lái)了解一下吧。

簽定購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

2、需注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

3、在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明，在主合同的第三條里，只是說(shuō)分?jǐn)偭硕嗌伲謹(jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)住房面積分?jǐn)偟恼f(shuō)明表，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。

4、建議購(gòu)房人挑選在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)偏差比例，也就是說(shuō)正負(fù)3%，高于此比例的購(gòu)房人可以挑選退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受?！?/p>

5、一次性付款可以跟開發(fā)商商議，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。

6、在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

簽訂購(gòu)房合同后如何解約退房？

住房買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅。

開發(fā)商則不可再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者;解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

簽訂購(gòu)房合同是大事情，在簽訂購(gòu)房合同之前要仔細(xì)的閱讀一下合同的內(nèi)容，了解清楚合同上的細(xì)節(jié)事宜，避免出現(xiàn)差錯(cuò)。以上就是關(guān)于購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些和簽訂購(gòu)房合同后如何解約退房的相關(guān)介紹，大家在簽訂購(gòu)房合同之前，可以簡(jiǎn)單的了解一下細(xì)節(jié)的內(nèi)容。