住房貸款方式有三種，分別是：公積金貸款、組合貸款以及商業(yè)貸款。公積金貸款只有繳納了公積金，且符合貸款條件的用戶才可以申請。組合貸款則是申請公積金貸款與商業(yè)貸款，將兩種貸款組合起來。商業(yè)貸款就是常說的住房抵押貸款，主要是符合銀行貸款條件，就可以申請。

買房子貸款怎么貸?

1、準(zhǔn)備申請辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證境外人士提供護照;未成人年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟收入，同時要又能提供相應(yīng)的收入證明。銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。

3、購買保險：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。簽訂《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。

4、提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積高于200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。

5、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場銷售價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費，遞回單。

6、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。憑證，領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。在辦理5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

7、辦理抵押登記手續(xù)：完成住房產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。銀行放款：交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，有的機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

買房子貸款劃算嗎?

1、對于第一次置業(yè)的人來說，按揭貸款是比不錯的理財方式。貸款購房是國家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期高的為5年期5.50%，高利差1.55%。

2、住房價格連續(xù)很多年大幅度上漲，長期來看，住房價格受土地價格以及城鎮(zhèn)化影響，會一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢不會改變，特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此貨幣在斷的貶值，物價在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對于節(jié)省出來的資金利用率面前少得可憐。

3、目前中國經(jīng)濟發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會流動資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會是常態(tài)，住房貸款將越來越嚴(yán)格，辦理費用會越來越高。因此早辦理早省錢。