文章摘要： 買公寓房需要簽訂購(gòu)房合同和定金合同或者按揭貸款合同。在買公寓時(shí)，確定買房的時(shí)候需要繳納定金，而在繳納定金時(shí)簽訂定金合同，如果是全款買房的，再需要簽訂購(gòu)房合同，如果是按揭貸款買房的，則還需要簽訂按揭貸款合同。公寓要交房產(chǎn)稅嗎?買公寓要交房產(chǎn)稅
買公寓房需要簽訂購(gòu)房合同和定金合同或者按揭貸款合同。在買公寓時(shí)，確定買房的時(shí)候需要繳納定金，而在繳納定金時(shí)簽訂定金合同，如果是全款買房的，再需要簽訂購(gòu)房合同，如果是按揭貸款買房的，則還需要簽訂按揭貸款合同。
買公寓要交房產(chǎn)稅，因?yàn)楣儆诮?jīng)營(yíng)性住房，按照規(guī)定所有經(jīng)營(yíng)性的住房都需要繳納房產(chǎn)稅，且房產(chǎn)稅是按年征收的，也就是說(shuō)每年都需要繳納房產(chǎn)稅，至于房產(chǎn)稅的征收時(shí)間，每個(gè)城市的征稅時(shí)間是不一樣的，有些城市可以一年分兩次交，但有些城市要求一次性繳納。
1、注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、明確購(gòu)買目的：如果是買房理財(cái)?shù)脑?，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫(xiě)字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。
如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾模瑹o(wú)法滿足基本的生活需求。
3、要注意挑選信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。
4、注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
5、住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。
6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。
7、如果是作為一種理財(cái)手段，投入越少越好，因此住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，住房出租機(jī)會(huì)就大大下降了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。
8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)住房的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有商城、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等;同時(shí)，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有下降租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
9、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價(jià)格水平、流動(dòng)人口狀況等，以了解小戶型的市場(chǎng)供求關(guān)系，然后進(jìn)行測(cè)算，看是否可以達(dá)到自己的期望，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。
買公寓房要簽?zāi)男┖贤?/p>
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