一般情況下維修基金由房地產(chǎn)行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立后，就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。

維修基金用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施的大修以及更新改造工程，住房維修基金包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶。應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按住房戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按住房戶門號設分戶賬。

小區(qū)維修基金什么情況下可以使用

1、維修基金只有在質保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。業(yè)主委員會也可以從維修基金中留取一個月的活動經(jīng)費，不過需要用在專用賬戶上，業(yè)主大會另有約定的除外。

3、還有一些特殊情況也可以使用小區(qū)維修基金，例如物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。

4、住宅需要大修或專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得高于工程款總額的30%。

5、業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。