購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：

1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;

2、購房者具有居住地合法的身份證明;

3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議，并已支付訂金或首期購房款;

4、同意以所購房產作抵押;

5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩(wěn)定收入的公司員工;信譽良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

住房抵押貸款注意事項

1、購房時注意住房的建成年限

一般只有在10年內建成的私有房產才能辦理貸款。

2、住房基本情況

注意住房的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進行裝修并且較為陳舊的住房是不可夠進行貸款的。換言之就是要注意住房的變現(xiàn)能力和總體價值，因為一般銀行對貸款金額都有限制，低于10萬的較難辦理。

3.注意住房的結構是否有改變，住房所有權證的用途是否相符，否則不可辦理貸款;還有住房所有權證的地址與實際地址是否相符，如不符還要到住房所在地居民委開據地址變更證明后才能辦理住房貸款。

4、如所購房產是獨體樓的商戶用房或面積較大的商戶用房，購買前還要看是否有土地證，否則不可辦理住房貸款。