二手房住房核驗(yàn)在當(dāng)?shù)胤抗芫植樵儭Ｗ》亢蓑?yàn)主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人的身份是否和產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致。根據(jù)以上情況來判斷，住房核驗(yàn)是否通過。

住房核驗(yàn)的流程

1、申請(qǐng)：住房所有權(quán)人可自行或委托他人到住房所在地住房行政主管部門辦事大廳申請(qǐng)核驗(yàn)，也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。

2、核驗(yàn)：住房行政主管部門在房源核驗(yàn)申請(qǐng)受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成房源核驗(yàn)。

3、結(jié)果告知：申請(qǐng)人可憑核驗(yàn)編號(hào)和驗(yàn)證碼，通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢核驗(yàn)結(jié)果。

4、信息發(fā)布：住房所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)的，核驗(yàn)通過后，二手房交易平臺(tái)將自動(dòng)發(fā)布房源信息;住房所有權(quán)人自行申請(qǐng)核驗(yàn)的，可自行挑選是否發(fā)布。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、看住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、看土地情況是否清晰：

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利。還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。