1、自動(dòng)扣除：在申請了公積金房貸之后，借款人可以挑選自動(dòng)扣除的方式來償還月供。公積金自動(dòng)扣款是主貸人公積金賬戶，輔貸人公積金賬戶，還款卡，三個(gè)賬戶中任意一個(gè)賬戶余額大于或等于應(yīng)還貸款本息時(shí)，才能成功扣款。

2、對沖還貸：住房公積金沖還貸，就是委托銀行提取個(gè)人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式。采用年沖方式相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優(yōu)先償還公積金貸款本金的，另外每月的月還款額必須自行使用現(xiàn)金歸還。采用月沖方式，在每個(gè)月沖還公積金貸款的“月應(yīng)還本息金額”之余，也可以沖商業(yè)貸款部分的“月應(yīng)還本息金額”。

公積金貸款月供怎么計(jì)算

公積金貸款的月供計(jì)算方法和商業(yè)貸款的計(jì)算方法一樣，只是公積金貸款的貸款利率比商業(yè)貸款的貸款利率低一些。借款人挑選的還款方式不同，月供的的計(jì)算公式也不一樣。

1、等額本金還款。等額本金還款方式的特色是：借款人每個(gè)月需要償還相同數(shù)額的貸款本金和未還貸款本金產(chǎn)生的月利息。由于借款人每個(gè)月都會(huì)歸還一部分貸款本金，未還的貸款本金會(huì)不斷減少，每個(gè)月產(chǎn)生的貸款月利息也會(huì)不斷減少。雖然在剛開始還款的時(shí)候，借款人需要承擔(dān)較大的還款壓力，但是借款人的還款壓力會(huì)隨著還款的進(jìn)行而不斷變小。

等額本金還款方式的月供計(jì)算公式為：每月月供=(貸款本金/還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)歸還本金×貸款月利率。

2、等額本息還款方式。等額本息還款方式的特色是：借款人每個(gè)月需要還款的金額相等。在每月還款金額相等的基礎(chǔ)上，借款人每月需要?dú)w還的利息會(huì)不斷減少，相應(yīng)的，每月需要?dú)w還的本金會(huì)不斷增加。

等額本息還款方式的月供計(jì)算公式為：每月月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]+[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。