一般是通過(guò)市場(chǎng)招投標(biāo)來(lái)的。

現(xiàn)在基本上物業(yè)管理服務(wù)都要求通過(guò)市場(chǎng)掛牌，然后進(jìn)行招投標(biāo)，只是在一些小項(xiàng)目上，為簡(jiǎn)化手續(xù)下降成本，會(huì)采用議標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法，其他較大的就在進(jìn)行招投標(biāo)了。

國(guó)家建設(shè)部2003年9月份有發(fā)布《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》

第三條　住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司;投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。

國(guó)家提倡其他物業(yè)的建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)的方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。

所以主要還是通過(guò)招投標(biāo)辦法引來(lái)項(xiàng)目，一開(kāi)始可以小項(xiàng)目做起，通過(guò)朋友或其他人介紹小盤(pán)，然后做大。

我想注冊(cè)物業(yè)公司的需要什么條件

首先注冊(cè)物業(yè)管理公司分為三個(gè)資質(zhì)，分別為一級(jí)資質(zhì)，二級(jí)資質(zhì)和三級(jí)資質(zhì)，最低的三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本需要在50萬(wàn)元以上，并且物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟(jì)等的相關(guān)人員的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員都不可少與10個(gè)人，并且中級(jí)以上的職稱(chēng)的人員不可少與5個(gè)人，而關(guān)于工程的，財(cái)務(wù)的負(fù)責(zé)人必須是中級(jí)以上的職稱(chēng)。

注冊(cè)物業(yè)管理公司的流程：

1、取多個(gè)物業(yè)管理公司名稱(chēng)，保證審核通過(guò)。

2、準(zhǔn)備注冊(cè)物業(yè)管理公司的資料：注冊(cè)資本，注冊(cè)地址，經(jīng)營(yíng)范圍參考：物業(yè)管理;電氣設(shè)備維修(除特種設(shè)備);住房維修;綠化養(yǎng)護(hù);保潔服務(wù)等，股東法人監(jiān)事等身份資料等相關(guān)注冊(cè)資料。

3、提交資料，審核通過(guò)獲得物業(yè)管理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照。然后到指定刻章社刻章，分別可財(cái)務(wù)章，法人章，公章。

4、銀行開(kāi)對(duì)公賬戶(hù)，辦理稅務(wù)登記等。

5、要注意的是，物業(yè)資質(zhì)是比較難辦理的，并且花費(fèi)的時(shí)間也比較長(zhǎng)，所以在注冊(cè)物業(yè)管理公司的同時(shí)，也要做好提前規(guī)劃，最好挑選專(zhuān)業(yè)的代辦公司幫忙。