2022年二手房貸款會(huì)恢復(fù)，部分城市暫停二手房貸款是因?yàn)殂y行年末貸款額度緊張?jiān)斐傻?，在進(jìn)入2022年后會(huì)恢復(fù)。一般二手房貸款業(yè)務(wù)放緩主要有行業(yè)周期、房地產(chǎn)貸款集中等因素影響。

二手房貸款條件

1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;

2、房齡：不高于20年的普通住房和不高于15年的其他房產(chǎn);

3、貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;

4、貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不高于30 年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不高于20年(且貸款期限最長(zhǎng)不高于10年);

5、貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得高于65周歲。

二手房貸款手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表(若已婚，需夫妻雙方一起)，中心工作人員經(jīng)過(guò)審批通過(guò)后，出具《貸款承諾書(shū)》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過(guò)的流程為：受理柜(受理貸款申請(qǐng))——保險(xiǎn)柜(辦理保險(xiǎn))——簽約柜(簽訂借款合同)——公證柜(辦理合同公證)——簽約柜(領(lǐng)取貸款合同)。

3、借款人在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的住房辦理保險(xiǎn)后，就可以持上述資料及《貸款承諾書(shū)》、儲(chǔ)蓄卡/信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，辦理公證手續(xù)。如果夫妻雙方或其中一方不可親自前來(lái)簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書(shū)需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。