二手房交易是發(fā)生糾紛較多的一類交易了，多數(shù)的糾紛都是發(fā)生在私人買賣之間的交易，主要是作為不專業(yè)的買家和賣家來說，兩者對于一些交易都不清楚，總會存在一些不知道的風險，等到發(fā)現(xiàn)的時候，沒有人來承擔相應的責任。那么，私人買賣住房合同包含什么內(nèi)容？私人買賣住房糾紛有哪些？

私人買賣住房合同包含什么內(nèi)容？

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

4、交付約定，包括期限、違約責任、設計變更的約定、住房交接與違約方責任等。

5、質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。

6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定。

7、質(zhì)保責任。

8、乙方使用權限。

9、雙方認定的爭議仲裁機構。

10、違約賠償責任。

11 其他相關事項及附件，包括住房平面圖、裝飾、設備標準等。

私人買賣住房糾紛有哪些？

1、未按時支付房款

買家未支付房款時，賣家可以要求買家繼續(xù)支付或者要就買家支付合同中約定的違約金或利息，此外，賣家還能要求與買家解除合同，不再將房子出售給買家。

2、交房

如果賣家未按照合同中規(guī)定的交房時間來交房的話，除非是因為買家未按時付款造成的原因以外，賣家要承擔相應的違約責任。買家在此時也可要求賣家趕緊交房并賠償相應的損失。

3、未及時辦理過戶手續(xù)

未及時辦理過戶手續(xù)主要會發(fā)生在買家身上，如果遇到這種情況，買家一定要盡快起訴，避免買家將房子賣給其他人，后讓看好的房子落空。

4、定金糾紛

定金可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎么約定。買家支付定金，一定要簽訂定金合同，否則無法保證自己的定金是否有法律依據(jù)，以免買家不想買房時，定金卻不給退還。此外，“定金”和“訂金”一定要區(qū)分開，定金是可以退的，而訂金卻不可以。

綜上所述，本文主要是講述了私人買賣住房合同包含什么內(nèi)容，以及私人買賣住房糾紛有哪些的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了住房買賣過程當中，合同是發(fā)生糾紛時候最有效的最直接的證據(jù)，所以大家一定要掌握好合同的內(nèi)容，對于一些條款和違約事項，都要相應的寫在合同中。