1、定位自己的需求

結(jié)合自己的實際生活需求，這是買房看房的前提，才能快速買到心儀的房子，節(jié)省寶貴時間。要不然漫無目的的看房，不僅浪費白白浪費精力，而且還影響自己的購房判斷。

2、看五證的原件

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，其中最重要的是要看《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個證，并且注意盡可能看下原件，因為復(fù)印件的話很容易作弊?，F(xiàn)實生活中樓盤出現(xiàn)證件不齊就讓購房者收樓的情況也是時常發(fā)生的，因此建議大家最好還是提前留個心眼，在簽合同前弄清所預(yù)購的住房是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權(quán)證可以順利辦理。

3、注意了解周邊配套實際情況

項目周邊的配套情況，影響著購房者購房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、金融(附近是否有銀行)、文化休閑等配套。交通配套很重要，主要可以考察一下項目周邊的地面交通和軌道交通建設(shè)情況。另外，周邊商業(yè)配套還在規(guī)劃中的話，一定要問清楚什么時候開業(yè)，確保在入住后有商城、商場等基本配套。

4、具體售后保障

由于現(xiàn)在很多購房者購買的都是期房，所以在看房選房時，購房者一定要注意簽訂購房合同之后的售后保障情況，問清楚交房時間、入住時間和車位情況，以及物業(yè)公司和收費情況。另外，別忘記約定一方違約該如何處理，這些內(nèi)容都要留有實際的證據(jù)，不可相信口頭之言。

買新房的流程

1、前期準備

買房并不是花錢購買那么簡單，在購買新房之前還需要判斷是否具有購房資格，目前各大城市出臺的政策都有所不同，要及時關(guān)注自己所要購房地區(qū)的有關(guān)政策，確認自己是否滿足其政策。確定住房價格及位置，通過自身實際收入與需求挑選房源。

2、實地看房

實地看房要關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格，在檢驗樓盤有無預(yù)售資格中，要關(guān)注的是樓盤是否沒有預(yù)售證就進行內(nèi)部認購，預(yù)售證是否過期等。還要對樓盤進行比較，在多個樓盤情況下，對地段交通、周邊配套設(shè)施、開發(fā)商資質(zhì)，戶型進行對比、多向挑選。若挑選的房子是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)。

3、正式買房

正式買房的環(huán)節(jié)首先是簽訂認購書，簽認購書所發(fā)生的糾紛一般在于購房者要收回定金，而開發(fā)商不一定會退還。為避免不必要的麻煩，購房者一定要仔細審核合同內(nèi)容，尤其是定金與訂金的區(qū)別。之后便是簽約付首付，還有貸款方式的挑選，公積金貸款與商業(yè)貸款是當下較為普遍的兩種方式。了解當?shù)毓e金貸款政策，看是否滿足，若滿足則可辦理公積金貸款，利率低于商業(yè)貸款。至此買房環(huán)節(jié)就接近尾聲了，后面拿到鑰匙之后不要忘記驗房收房。