根據(jù)北京市房產交易中心規(guī)定，如果限價房繼續(xù)以商品房形式交付，購房者需要在取得房產證或契稅完稅憑證滿5年后，才可以在市場上進行交易。按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

限價房和經濟適用房的區(qū)別是什么?

1、經適房和兩限房的審核標準、住房購買價格還有日后轉成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標準經適房和兩限房都有自己的管理條例，針對各自的管理條例，在對審核人的家庭結構、家庭資產、人員工資及審核準入線上，經適房要比兩限房的準入標準高很多，也就是說經適房的準入標準要比兩限房嚴格。

2、購買價格比不錯理解，購買經適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經適房貴一些，但是從審核標準來講，經適房要嚴一些。日后上市交易，經適房五年后可以上市交易，經轉商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權。

3、兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉讓房子，且產權也是商品房產權。

什么是限價房?

限價房，又稱限房價、限地價的兩限商品房。是一種限價格限套型面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，但是其并不是經濟適用房。

限價商品房按照以房價定地價的思路，采用政府組織、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

限價房這個概念自被提出之日起，就備受爭議。雖然遭到一些經濟學家和房地產開發(fā)商的堅決反對，但歡呼者更多。在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為幫助中等收入家庭解決住房困難的限價房，被無數(shù)人寄予了厚望。