是的，產(chǎn)權(quán)也有大小之分，一般來說，可以上市交易的住房，則是擁有了大產(chǎn)權(quán)的住房，而無法上市交易，被國家禁止買賣的住房，如果是產(chǎn)權(quán)的問題的話，那么就是小產(chǎn)權(quán)的住房。那么北京的小產(chǎn)權(quán)房能出售給外地人嗎?如何出售給外地人?

一、北京的小產(chǎn)權(quán)房能出售給外地人嗎?

在了解北京的小產(chǎn)權(quán)房是否可以出售給外地人之前，咱們不妨先來了解一下國家對于小產(chǎn)權(quán)住房買賣的相關(guān)政策，到底這類型的小產(chǎn)權(quán)住房是否是可以出售的，是否是可以正常交易的：

不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西?，F(xiàn)行法律法規(guī)明確，普遍實(shí)施土地用管制，所以小產(chǎn)權(quán)房不可能予以登記。

根據(jù)國家規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，故雙方簽訂的《住房買賣合同》應(yīng)為無效。對于村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能由國家統(tǒng)一的房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，村委會(huì)不具有發(fā)證的權(quán)力。

小產(chǎn)權(quán)房的五宗罪：

其一，小產(chǎn)權(quán)住房往往沒有規(guī)劃許可證和正規(guī)土地證，如要求補(bǔ)償土地出讓金的話，還要交納土地款。

其二，小產(chǎn)權(quán)住房沒有產(chǎn)權(quán)證，非本集體組織人員購買后，一旦國家政策要求清理時(shí)，沒有法律保障。

其三，沒有產(chǎn)權(quán)的住房一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權(quán)的住房難以得到充分的拆遷安置補(bǔ)償。

其四，這類房子不可上市交易過戶，不得轉(zhuǎn)讓、抵押。

其五，小產(chǎn)權(quán)房一旦因住房遇到糾紛、法院往往不予受理。

二、北京的小產(chǎn)權(quán)房如何出售給外地人

1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可。購房者如果決定2016年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社?；蛎吭录{稅不為零。

2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購房者買房時(shí)暫住證不可過期。

3：購房者在北京沒有住房，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有住房;外地人在北京限購一套住房。

4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

北京的小產(chǎn)權(quán)房能出售給外地人嗎?如何出售給外地人?上述介紹中想必大家已經(jīng)對兩個(gè)問題的答案都有所了解了吧!當(dāng)然，我們也見過現(xiàn)實(shí)生活中出現(xiàn)了不少出售小產(chǎn)權(quán)住房的案例，而其中存在的風(fēng)險(xiǎn)，自然也是顯而易見的，首先，無法正常辦理過戶手續(xù)就是一個(gè)極大的問題。