不管是出于減輕出資壓力的目的，還是說(shuō)消費(fèi)觀念發(fā)生了轉(zhuǎn)變，大多數(shù)人買(mǎi)房都會(huì)挑選按揭，全款的土豪還是少數(shù)。既然挑選了按揭，就意味著今后的人生都要留出一份預(yù)算為房貸月供而打算了。對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)，這份預(yù)算不算少，甚至嚴(yán)重影響每個(gè)月的可支配收入。

1、根據(jù)房貸利率調(diào)動(dòng)的趨勢(shì)變化，挑選適當(dāng)?shù)姆抠J還款方式?，F(xiàn)在銀行的房貸利率業(yè)務(wù)主要是兩種，一種是固定利率房貸業(yè)務(wù)一種是按月調(diào)息房貸業(yè)務(wù)。一旦央行要加息的趨勢(shì)，那么挑選固定利率房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)會(huì)立馬顯現(xiàn)出來(lái)，但是如果央行會(huì)降息，那么挑選按月調(diào)息房貸就會(huì)更省錢(qián)了。所以購(gòu)房者挑選還貸方式時(shí)候，需要掌握多一點(diǎn)的信息，來(lái)判斷今后的發(fā)展形勢(shì)，挑選合適的房貸還款方式。

2、申請(qǐng)組合貸款時(shí)候，用公積金轉(zhuǎn)賬還貸。公積金貸款的利率低于商業(yè)貸款的利率，當(dāng)公積金貸款額度不夠的時(shí)候，也有很多購(gòu)房者會(huì)想辦法申請(qǐng)組合貸款。為了節(jié)省房貸成本，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款的時(shí)候應(yīng)該盡量延長(zhǎng)公積金貸款的年限，最大限度的縮短商業(yè)貸款的年限，提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣可以節(jié)省一部分利息。

3、由月供轉(zhuǎn)換成雙周供還款。打破傳統(tǒng)的按月還貸周期，每次還款額約為原月供的一半左右。銀行每?jī)芍芸劭钜淮?，客戶的還款率相對(duì)提高了，也可以幫客戶適當(dāng)節(jié)省貸款本金的使用，減少客戶負(fù)擔(dān)的利息。

4、提前還款縮短周期。如果說(shuō)在認(rèn)貸不認(rèn)房的地區(qū)內(nèi)想買(mǎi)第二套房，這就是個(gè)很不錯(cuò)的挑選。提前還貸款還可有效減少利息的支出，但是也可能面臨高額的違約金。并且，如果購(gòu)房者的還貸年限已經(jīng)高于一般，月供的錢(qián)里，本金已經(jīng)超出利息了，那么這種情況下的提前還款并沒(méi)有多大意義了。