1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé),從維修基金中支出，非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上業(yè)主作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。

2、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任:在質(zhì)保期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》第七條規(guī)定:第1條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

3、公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)質(zhì)保期的住房,各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)),如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第1百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況,由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，造成損失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢驗(yàn)和清理，如果沒(méi)做到,那就可以追究物業(yè)的 責(zé)任;后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

住房漏水都是因?yàn)槭裁丛蛩碌?

1、開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的;

2、樓上業(yè)主因裝修住房、改建管道、不當(dāng)用水等造成對(duì)樓下業(yè)主的侵害;

3、樓下業(yè)主裝修中對(duì)其樓頂造成損害而造成滲漏;

4、住房使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而造成滲漏。

5、樓板結(jié)構(gòu)問(wèn)題。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因,這個(gè)住房漏水原因,讓樓板在使用的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題,因此造成漏水。

6、通管道造成的住房漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒(méi)有充分地合閉,因也導(dǎo)至的房頂漏水。