住房交付之前都會通知業(yè)主驗收，但是很多人對驗收并不重視。其實驗收好房子是入住的第一步，經(jīng)常有人抱怨買了房子住進去之后房子漏水、噪音太大等問題，很多都是因為住房驗收時候的不認真。下面介紹幾點新房驗收小竅門以及新房驗收注意事項。

一、新房驗收小竅門

1、住房外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

2、門、窗是否穩(wěn)當、密封，是否在開關(guān)時發(fā)出雜音。

3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。

4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。

5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電（請使用電筆測試）。

6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件

7、廁所、廚房地漏是否夠用（避免發(fā)生意外時水外流）。

8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。

9、廚房、廁所地面應關(guān)水24小時，檢驗樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。

10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。

二、新房驗收注意事項

1、相關(guān)合同別忘簽

簽合同時應明確各有關(guān)細節(jié)，包括收房時間、收房程序(如先驗房，無異議后再收房等)；新房驗收時從配套設施到房內(nèi)各項交付物指定的具體詳細驗收標準，好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。

2、兩書一表記得要

新房驗收向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

3、查看住房結(jié)構(gòu)面積

新房驗收時首先業(yè)主應檢驗售樓合同中的附圖與住房實際情況是否一致；住房結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。其次應查看住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、先驗房后收樓

新房驗收時業(yè)主應堅持“先驗后收”，并應將新房驗收時發(fā)現(xiàn)的問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蚩稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

三、新房驗收關(guān)鍵工具

1、垂直檢測尺

用途：垂直度檢測，水平度檢測、平整度檢測，家裝監(jiān)理中使用頻率高的一種檢測工具。檢測墻面、瓷磚是否平整、垂直，檢測地板龍骨是否水平、平整等。

2、游標卡尺

用途：測量長度、內(nèi)外徑、深度，是一種被廣泛使用的高精度測量工具，由主尺和附在主尺上能滑動的游標兩部分構(gòu)成。

3、響鼓錘

用途：主要用于住房墻面是否空鼓。

4、萬用表

用途：測試各個強電插座及弱電類是否暢通，由表頭、測量電路及轉(zhuǎn)換開關(guān)等三個主要部分組成。