對于租房一般是會在租房合同中寫明租房時限的，并且在租房合同簽訂時是需要交納一定的押金的。如果你再租房期限內強行要進行退房是需要交納退房違約金的。下面就讓小編為大家?guī)淼?strong>期房退房違約金一般需要交多少相關內容，一起來看看吧。

一、期房退房違約金一般需要交多少

在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務通知消費者提高購房資金，同時準備好相關資料向銀行申報。但一般情況下，開發(fā)商在與消費者簽訂買賣合同時，已經通過補充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人征信等原因不可夠獲批貸款，消費者要挑選一次性付款，否則視為消費者違約。在６０天以內，違約金為應交付房款的萬分之三，如果高于期限，違約金則上升為應付房款的５％。如果因為向開發(fā)商提出退房，法律是認定消費者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無法拿回的。

１、以不同階段來區(qū)分辦理的難易程度

簡單的是只交付了定金，還未簽購房合同，可以直接找到開發(fā)商商議。銷售部門通常不接受退房，尤其是以為理由。但４月中旬以來，房貸新政經常變化，也有開發(fā)商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時退款由財務部門管理，與其同銷售員死纏，不如跟財務部門套近乎。

復雜一些的情況是，消費者簽訂了購房合同，這表示同時已經在房地產交易網站進行了網簽，退房就必須要出示由開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，親自到房地產交易辦理。如果合同已經在網上備案，那么你即將進入耗時耗力、耗費資金的退房過程，首先你要委托律師起草終止合同協(xié)議書，到公證處公證，同時提供開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，一起拿到房地產交易辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時限辦理。

２、因房價跌而退定金難拿回

目前退房消費者是否一定不可拿回定金，要看與開發(fā)商商議的情況。據調查，因為房價下跌退房的，還沒有成功拿回定金的案例。但因為貸款、無法提供社?；蛲甓惖茸C明的原因，有消費者成功取回定金，無需支付違約金。

二、期房退房情形

１、延期交付住房到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

２、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全造成合同無效。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

３、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。

４、住房面積偏差高于３％。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出３％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

５、住房質量不合格造成嚴重影響使用。

三、租房押金什么時候退

（一）如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，押金必須退還

如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

（二）除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除時退還押金

除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為住房及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人住房及室內設施的財產損失則從押金里扣除。

（三）如果沒有造成合同約定的損失應于合同解除時退還

如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。租房押金不退的問題可以雙方商議解決，如商議不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

以上就是小編為大家?guī)淼?strong>期房退房違約金一般需要交多少全部內容?，F代社會是深受契約精神所制約的，所以簽訂了合同就一定要遵守合同的相關規(guī)定的。