1、售房者要購房者進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、住房買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進行現(xiàn)場勘查和評估；

3、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶的當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書①住房所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④住房所有權(quán)登記申請書（收件窗口領?。?/span>

房產(chǎn)過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

3、若當事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;

4、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)如下

1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

2)申請人身份證明;

3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

5)已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

7)非法人公司、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;

8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;

11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

13)收購或合并公司的，應提交有關(guān)部門的批準文件;

14)國有公司之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥;

15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。