今年以為樓市遇冷，受政策影響國(guó)內(nèi)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量紛紛有所下調(diào)，如今房?jī)r(jià)也成為了日常生活中最火熱的話題。不少人認(rèn)為隨著成交量的下降，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)下跌。寧波作為國(guó)家熱點(diǎn)二線城市，當(dāng)然也會(huì)受到一定的影響，那么樓市遇冷寧波房?jī)r(jià)將會(huì)有何變化?

當(dāng)前業(yè)內(nèi)普遍的看法是，下半年起寧波房?jī)r(jià)將進(jìn)入一個(gè)高位盤整的時(shí)期。在中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的大背景下，未來調(diào)控勢(shì)必更加精細(xì)化、高效化，同時(shí)隨著房地產(chǎn)公司融資渠道的收緊，消費(fèi)者購(gòu)房貸款利率的提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸回歸理性;另一方面，寧波作為東部二線城市，房?jī)r(jià)下跌的空間也不會(huì)很大，而且政府實(shí)行的限價(jià)銷售政策，不少新建住宅商品房備案價(jià)格已經(jīng)低于市場(chǎng)價(jià)格了。

首先應(yīng)該明確，政府的調(diào)控，目的是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)可以健康可持續(xù)發(fā)展，而非打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。

其次，可以看看歷年來寧波房?jī)r(jià)的一個(gè)大概走勢(shì)圖。從圖中的房?jī)r(jià)變化曲線可以看出，從2000年至今，寧波房?jī)r(jià)大概呈現(xiàn)出一個(gè)階梯式的增長(zhǎng)過程。其中2002年至2003年，隨著寧波的房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟，出現(xiàn)了第一波較大幅度增長(zhǎng)，但在2004年2月，寧波市人民政府在全國(guó)范圍內(nèi)率先推出了“限價(jià)房”，有效平抑了過快上漲的商品房?jī)r(jià)格，也促使了未來幾年內(nèi)房?jī)r(jià)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)。

第二波較大幅度增長(zhǎng)出現(xiàn)在2008年至2010年，在經(jīng)歷幾年需求抑制之后，寧波人的購(gòu)房熱情集中爆發(fā)，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)77%。而第三波較大幅度增長(zhǎng)就是近兩年，隨著2016年起樓市各項(xiàng)政策適當(dāng)松綁，寧波整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)態(tài)良好，強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，漲幅也達(dá)到約76%。

再來看歷年來寧波房?jī)r(jià)下跌的情況，最具標(biāo)志性的2014年，但值得注意的是，即便是低谷，當(dāng)年的房?jī)r(jià)跌幅也僅5.4%，與房?jī)r(jià)上行期76%-77%的漲幅相比，差距明顯。

整體來看，歷年來但凡寧波房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大幅度上漲到達(dá)高位后，往往都會(huì)進(jìn)入一個(gè)比較平緩的盤整期，然后再等待下一個(gè)上漲周期的到來。此外，歷年來房?jī)r(jià)大幅度下調(diào)現(xiàn)象未曾出現(xiàn)過，而即便在震蕩期中的小幅下調(diào)，跟下一個(gè)周期中房?jī)r(jià)上漲的幅度相比，也存在著很大的差距，長(zhǎng)期來看，整體房?jī)r(jià)以階梯式上漲。

同樣經(jīng)歷了幾年時(shí)間的快速上漲，同樣面對(duì)著調(diào)控政策收緊的直接影響，如今的寧波樓市仿佛又站到了與2004年、2010年相似的節(jié)點(diǎn)上，接下來寧波的房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)沿著歷史數(shù)據(jù)得出的規(guī)律，進(jìn)入周期性的盤整，這還有待市場(chǎng)驗(yàn)證，畢竟影響房?jī)r(jià)的因素有很多，而房?jī)r(jià)變化的敏感度也很高。