別墅一般有2層或3層，因為國土資源部對別墅的定義是獨門獨戶獨院，兩至三層樓的形式，同時占地面積大，容積率低。另外，很多別墅都有地下室，如果算上地下室，那別墅的層數(shù)一般就是3層或者4層。當然，也有些豪宅統(tǒng)共只有一層，可在很多人眼中，它也算是別墅。

別墅的優(yōu)點

1、別墅周邊的綠化措施都做得很好，相比之下，別墅的私密性也會強一些，而且別墅的空間足夠大，戶主可以根據(jù)個人的需求隨意規(guī)劃別墅的空間。此外，別墅周圍的環(huán)境比較安靜，并沒有太大的吵鬧聲。

2、別墅外觀高端大氣，而且住在別墅區(qū)內，還可以擴大自己的朋友圈，結識更多的社會精英人士。

3、別墅總給人一種高檔的感覺，而且在大多數(shù)人的眼中，別墅都是上層人士居住的地方，居住在別墅內可以使自己的虛榮心得到極大的滿足。

別墅的缺點

1、別墅的空間足夠大，但打掃起來十分麻煩，因此別墅的清理是個比較嚴重的問題，有時候一次清理就要花費兩三天時間。

2、別墅內有很多的綠色植物，如果沒有安排專門人員進行打理，一到夏天蚊蟲是非常多的。

3、別墅一般都有兩層或三層，上下樓時需要爬樓梯，如果家中有年紀比較大的老人，上下樓梯的時候非常不方便。

別墅的種類

在市面上，別墅的分類有很多，比如獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、空中別墅等。其中獨棟別墅，就是獨門獨院，帶有私家花園，私密性特別強，住房周邊還帶有綠地和院落等。雙拼別墅，是介于聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間，由兩個單元別墅拼接而成，三面采光，通風不錯。聯(lián)排別墅由三個或三個以上單元住宅組成，屬于經(jīng)濟型別墅。疊拼別墅，處于別墅和公寓之間，由多層別墅式復式住宅疊加而成，戰(zhàn)勝了聯(lián)排別墅進深的缺點。而空中別墅，高層頂端豪宅，是別墅形態(tài)的復式或者躍層住宅等。