小編觀察到，有些人租房后，有時候因為各種原因，不想租下去了，這時候需要解除住房租賃合同，那么怎樣解除住房租賃合同呢?小編來告訴大家吧!

解除住房租賃合同的前提

根據(jù)我國《合同法》規(guī)則，合約解約的方法有協(xié)議解約和法定解約兩種。所謂協(xié)議解約，便是租借人與承租人兩邊關于房子、房租以及別的內(nèi)容現(xiàn)已沒有了爭議，挑選解約房子租借合同，不過這是兩邊協(xié)議解約，而非單獨解約。所謂法定解約，即只需發(fā)作了法令規(guī)則的狀況，那么當事人就可以不經(jīng)另一方贊同，直接合約解約。所以說，在法定解約的狀況下，租房協(xié)議的當事人可以單獨解約房子租借協(xié)議。因而，契合了法定狀況，就能單獨解約租房合同

解除住房租賃合同的法定情況

法令規(guī)則可以單獨解約租房的合同如下：

1、《合同法》第二百三十一條規(guī)則：因不可歸責于承租人的事由，致使租借物有些或許悉數(shù)毀損、滅失的，承租人可以懇求削減房租或許不付出房租;因租借物有些或許悉數(shù)毀損、滅失，致使不可完成合贊同圖的，承租人可以合約解約。

即是說在租借房子具有瑕疵如房子無法供人正常寓居，或許租借人并非一切權人且未獲授權租借的，致使承租人無法運用，或許利益遭到首要影響，或許在恰當時期內(nèi)不可進行運用收益的，或許租借房子毀損致使不可完成合贊同圖的，承租人可以合約解約。

2、《合同法》第二百三十三條規(guī)則：租借物危及承租人的安全或許健康的，即便承租人締結合一同明知該租借物質(zhì)量不合格，承租人依然可以隨時合約解約。此條規(guī)則僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或許健康的程度。假設租借房子的瑕疵不會致使危及承租人的安全或許健康的，而該瑕疵在締結合一同即為承租人所知悉的，承租人將不得主張合約解約。

3、《合同法》第二百一十九條規(guī)則：承租人未依照約好的方法或許租借物的性質(zhì)運用租借物，致使租借物遭到丟失的，租借人可以合約解約并懇求補償丟失。承租人違反約好方法，或許不依租借房子的性質(zhì)而對租借房子進行運用收益的。

4、《合同法》第二百二十七條規(guī)則：承租人無正當理由未付出或許拖延付出房租的，租借人可以懇求承租人在合理期限內(nèi)付出。承租人逾期不付出的，租借人可以合約解約。(承租人拖延付出房租，經(jīng)租借人催告，仍不于催告期限內(nèi)付出房租的。

5、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)則：承租人未經(jīng)租借人贊同轉(zhuǎn)租的，租借人可以合約解約。承租人未經(jīng)租借人贊同，將租借房子轉(zhuǎn)租于第三人的。

以上狀況，法令規(guī)則是可以單獨解約租借合同的。