在購買住房時，不管是新房還是二手房，業(yè)主都會關心的一個問題就是住房使用年限，當然，在購買時，一般都由房管所或者售樓部告訴購買者住房使用年限的具體時限。按以往規(guī)定，普通的住宅地使用年限僅為70年，那么老房子的使用年限隨著時間流逝越來越短，這就產生了一個問題，住房使用年限到期怎么辦?今天小編就給大家詳細介紹下關于不動產證住房使用年限的問題。

不動產證住房使用年限的具體的規(guī)定

1、在正常的條件下，可以延長住房的運行時間。可以由住房業(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該高于30年。

2、如果國家將不動產住房收回，就應該給一定的補償金。

3、可以用現在國家比較推行的拆遷政策執(zhí)行。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

住房使用年限到期后怎么辦? 如果房子下面的土地使用年限到期，國家會對土地面上面的房層給于一定的補償，然后把土地收回去，重新賣;或者戶主繼續(xù)使用此土地，但是是需要以當時地價來補地價。

住房使用年限從什么時候開始計算? 房子的房齡自住房竣工驗收合格交付使用之日起開始計算住房的年限，但土地使用權卻是從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。所以買房人在買房時，不光要看住房的房齡、地段、交通等，還要看土地所有權期限。

小編提示：在進行二手房的挑選中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡和土地使用年限了。如果單看房齡忽視了土地使用年限也可能影響貸款的辦理，

住房使用年限是多久?

國家規(guī)定國有土地使用年限根據住房使用性質而定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

買房人在進行買房時，切不可對不動產證住房使用年限不給予關注，住房土地使用權牽涉到購房者可以在此房子居住的剩余年限，以及住房的最終價值等等，在購房時，購買者切不可混淆概念，粗心大意，以致產生不必要的問題。如果住房使用年限到期后，購房者可去房管所等部門詢問相關政策，并按國家最新規(guī)定處置辦理。