樓盤(pán)樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面價(jià)的計(jì)算公式：

樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率；

規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；

容積率=地面上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

樓面積與房?jī)r(jià)的關(guān)系

樓面價(jià)與房?jī)r(jià)之間為正比例關(guān)系，也就是說(shuō)樓盤(pán)的樓面價(jià)高房?jī)r(jià)肯定也高，一般情況下，房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的兩三倍，但實(shí)際房產(chǎn)銷售市場(chǎng)中也存在不正比的情況，因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)周圍環(huán)境、配套設(shè)施等因素對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，兩者之間的關(guān)系還需看具體情況而定。

樓面價(jià)理解誤區(qū)

1、許多人認(rèn)為樓面價(jià)貴房?jī)r(jià)肯定也貴，其實(shí)這個(gè)說(shuō)法并非絕對(duì)的，畢竟樓面價(jià)貴的樓盤(pán)銷售額不一定好，開(kāi)發(fā)商還需要根據(jù)周圍環(huán)境、配套設(shè)施等情況對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，再確定一個(gè)合理的價(jià)格。

2、大多數(shù)人認(rèn)為樓面價(jià)低的房子房?jī)r(jià)也會(huì)更低，這個(gè)想法肯定是錯(cuò)誤的，即使一開(kāi)始樓盤(pán)的樓面價(jià)比較低，但隨著所在區(qū)域的發(fā)展與政策的變動(dòng)，之前樓面價(jià)低的房子也可能會(huì)有所上漲。

3、樓面價(jià)一定高于房?jī)r(jià)也是人們對(duì)樓面價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系認(rèn)知的一大誤區(qū)，在遇到房產(chǎn)銷售市場(chǎng)情況不佳的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)下降房?jī)r(jià)吸引購(gòu)房者前來(lái)買(mǎi)房，這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)樓面價(jià)低于房子的情況，當(dāng)然這種情況非常少見(jiàn)，購(gòu)房者遇到了可要抓住這次機(jī)會(huì)哦。