不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的住房產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得住房產(chǎn)權(quán)，影響到離婚后住房的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即住房?jī)r(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。

夫妻買(mǎi)房房貸用誰(shuí)的名字比不錯(cuò)

一、選主貸人要選收入穩(wěn)而高的

辦理住房貸款的時(shí)候，貸款人需要提供銀行流水，銀行一般放貸的條件是銀行流水是月供的兩倍或者2.5倍。所以，主貸人要選工資高的那一方。比如，小明和小紅是夫妻，所要貸款的月供每個(gè)月核算下來(lái)是3萬(wàn)元，小紅有4萬(wàn)月每月的銀行流水，而小明只有3萬(wàn)，那么小紅就應(yīng)該作為主貸人，小明作為共同貸款人，兩方共同提供收入證明，只要共同的流水是銀行的2倍以上就可以。

二、從征信好壞挑選主貸人

相信大家都知道，辦理貸款的一個(gè)重要因素就是征信，如果征信報(bào)告上有污點(diǎn)，那么是很不容易貸下款的，所以，主貸人要挑選征信良好的，就算共同貸款人征信有點(diǎn)不好也不是很大的問(wèn)題。如果主貸人的信用有問(wèn)題，那么銀行一般會(huì)拒絕放貸的。

三、從職業(yè)類(lèi)型與單位性質(zhì)

如果在夫妻雙方中，其中一方是公務(wù)員、事業(yè)單位、國(guó)企員工、醫(yī)生、教師等職業(yè)都是非常受銀行青睞的，主貸人的職業(yè)要挑選穩(wěn)定一點(diǎn)的，像什么娛樂(lè)場(chǎng)所的職工，和銷(xiāo)售人員流動(dòng)比較大的職業(yè)，還是作為共同貸款人，不做主貸人的好，以免影響貸款的額度。

四、可優(yōu)先挑選年齡較小的一方

一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人貸款年齡限制是18歲到65歲，如果男士高于65歲，女士高于60，銀行都是不提供貸款的。所以，主貸人盡量挑選貸款年限較長(zhǎng)的那一方，貸款年限長(zhǎng)，每個(gè)月的壓力也相對(duì)少一點(diǎn)。

夫妻貸款買(mǎi)房有什么注意事項(xiàng)

1、辦理手續(xù)時(shí)，需夫妻雙方共同到場(chǎng)

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時(shí)雙方需親自到場(chǎng)，如一方不可到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、申請(qǐng)房貸時(shí)，也需要夫妻雙方親自到場(chǎng)

在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

3、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，原則上要求夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)

夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。