1、找房源看房。這是買房的第一個步驟，也是重要環(huán)節(jié)。找房源的時候可以通過網(wǎng)上平臺，中介或者房地產(chǎn)公司來尋找。如果是購買現(xiàn)房的話，可以通過中介交易或者是房地產(chǎn)公司直接交易。挑選房產(chǎn)公司直接交易的，可以免除一些中介費。

2、選定房源?？吹胶线m的住房后，結(jié)合自己的經(jīng)濟情況和住房周邊的情況，然后選定最佳的房源。

3、簽訂定金協(xié)議。對自己選中的房源進行交定金以及簽訂定金協(xié)議，在簽訂協(xié)議錢一定要注意查看住房的出售許可證或房產(chǎn)證，很多現(xiàn)房都是已經(jīng)將房產(chǎn)證先辦理下來，產(chǎn)權(quán)是公司的，這種性質(zhì)不屬于二手房。

4、繳納首付款并簽訂正式的購房合同。房產(chǎn)公司會審核購房者提供的材料，然后簽訂一份正式的合同，接下來房產(chǎn)公司的工作人員會帶你去當?shù)氐男姓?wù)中心進行住房產(chǎn)權(quán)過戶，稅款繳納等。

5、銀行做抵押貸款。住房過戶后，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人名字已經(jīng)是你了，就可以跟銀行申請抵押貸款了。在貸款前，需對自己的征信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進行查詢。按照銀行的要求提交相關(guān)材料，銀行收到資料后會進行審核。

6、等銀行貸款審批。銀行放款給房產(chǎn)公司，然后通知你去銀行拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后去房產(chǎn)公司進行物業(yè)交接。

購買現(xiàn)房的優(yōu)勢有哪些

1、眼見為實，值得信賴

現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可以抽一天空，提前體驗在小區(qū)一天的生活，進屋檢驗房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購買現(xiàn)房則更容易掌握住房的空間結(jié)構(gòu)。

2、配套已成熟，未來增值可期

有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，步行去學校很遠，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必可以全貌實現(xiàn)?，F(xiàn)房就不同了，你可以考察所買的組團到小區(qū)配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘可以到達？又或者可以從規(guī)劃的地鐵線路上，找到哪個組團更適合自己，為未來的生活提前鋪好日常上下班路線。

3、購房糾紛少、風險小

一般而言，樓盤的開發(fā)需要一至兩年的時間，甚至更長;同時，開發(fā)商為了及時回籠資金，銷售上一般也會采取高開低走，因此，現(xiàn)房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔，為什么？很大部分是考慮到風險問題。買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的住房買賣糾紛也有很多種，住房質(zhì)量、面積不符、未能及時辦理相關(guān)權(quán)證等問題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。再者，限購限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房價的走勢。對于目前的購房者來說，現(xiàn)房或準現(xiàn)房是最好的挑選，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。

4、收房周期短，省了租金

從購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，個中變數(shù)和消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。購買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗收完才能入住。對于尚沒有住房的剛需，特別是等著結(jié)婚的購房者來說，購買現(xiàn)房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。