隨著時(shí)代的發(fā)展，越來越多的人會(huì)在和自己伴侶共同打拼并存有足夠的積蓄后再挑挑選置房產(chǎn)。那么這個(gè)時(shí)候房子是兩個(gè)人共同所有的財(cái)產(chǎn)，也就是說該房產(chǎn)存在共有權(quán)人，房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字。那么什么情況下住房會(huì)存在共有權(quán)人呢？如何判斷住房是否存在共有權(quán)人呢？下面讓我們來具體了解一下吧！

共有權(quán)人的含義是什么

房子共有權(quán)人的意思就是房子的房產(chǎn)證上記錄有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人就都叫做共有權(quán)人。共有權(quán)和人們常說的對(duì)住房的所有權(quán)既有區(qū)別又存在著聯(lián)系，具體來說，所有權(quán)是可以只是一個(gè)人，這個(gè)人可以任意處置自己所擁有的房產(chǎn)，而共有權(quán)是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有一套房產(chǎn)，當(dāng)這套房產(chǎn)需要被處理掉時(shí)，單個(gè)人是無法做出決定的，需要得到全部共有人的同意批準(zhǔn)，或者是只能處理自己所擁有的那部分份額。

什么情況下住房存在共有權(quán)人

根據(jù)相關(guān)法律我們可以得知，法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的房產(chǎn)的共有權(quán)人也分為這兩種。

1、共同共有

如果是夫妻共有的房產(chǎn)，那么夫妻二人是住房的共有權(quán)人；如果住房是屬于家庭共有的財(cái)產(chǎn)，那么家庭中的全部成員都是這套住房的共有權(quán)人；如果住房的產(chǎn)權(quán)人身故后房產(chǎn)證未辦理變更，雖然房產(chǎn)證上為其一人，但其產(chǎn)權(quán)可能為共有，可能存在兩個(gè)或以上的合法繼承人。

2、按份所有

除了共同共有的幾種情況外，其他的都屬于按份共有的情況。舉個(gè)例子：張三和李四共有一物業(yè)，兩人各占50％的房產(chǎn)份額，兩人就都是共有權(quán)人，兩人也可以分別按法定程序轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

怎樣判斷住房存在共有權(quán)人

在判斷住房是否存在共有權(quán)人時(shí)，可以看住房產(chǎn)權(quán)證。該證上的份額欄上是有注明占有份額的，如果上面所注名的份額不足100％，那么表明該房產(chǎn)為共有。一般如果是共有住房，證上都注明其他住房共有權(quán)人的姓名與份額，而且其他共有人也持有《房地產(chǎn)共有權(quán)證》。

在進(jìn)行二手房的交易過程當(dāng)中，如果購(gòu)買到了沒有房產(chǎn)證的二手房是非常具有風(fēng)險(xiǎn)的，這樣的房子具有很大的潛在威脅，一個(gè)不小心就容易發(fā)生一些爭(zhēng)執(zhí)和糾紛。因此，在購(gòu)買二手房之前，可以去住房所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢住房信息，避免發(fā)生不必要的麻煩。

所以說買房人在購(gòu)房前一定要查詢住房基本狀況及產(chǎn)權(quán)人、住房租賃狀況、住房抵押狀況、其他權(quán)利限制等各項(xiàng)信息。這樣才能確保交易的安全。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于住房共有權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！