二手房的房齡會(huì)影響房?jī)r(jià)。二手房的房齡越大，二手房的出售難度也就越大，房東為了售出二手房，通常會(huì)通過(guò)下降住房?jī)r(jià)格的方式來(lái)賣出，所以，二手房的房齡越大，價(jià)格可能會(huì)越便宜。購(gòu)房者如果想通過(guò)二手房理財(cái)，切記要看清房齡大小。

高于20年的二手房能買嗎?

高于20年的二手房一般位置不錯(cuò)，位于老城區(qū)中心位置，同時(shí)面積小總價(jià)低，因此令不少人心動(dòng)不已。但是高于20年的二手房會(huì)存在很多問(wèn)題，購(gòu)房者必須要面對(duì)：

1、貸款困難。

如果你要通過(guò)貸款方式買二手房，還是不要挑選高于20年房齡的，這樣的房子銀行基本不會(huì)批貸，因?yàn)殂y行會(huì)根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)格來(lái)批貸，高于20年的二手房?jī)r(jià)格有限，評(píng)估價(jià)格就會(huì)很低。即便批貸了，銀行放款的金額也會(huì)比較少。

2、價(jià)值較小。

自住型購(gòu)房者買高于20年的房子還能滿足基本的居住要求，但是需要住房老舊、小區(qū)環(huán)境差等問(wèn)題，同時(shí)住房的維修、改造都需要更多的成本。如果是用于理財(cái)，那么這樣的房子風(fēng)險(xiǎn)就更大了，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓困難。

3、隱藏成本高。

高于20年的房子看似單價(jià)較低，能省錢，但是從維修成本、保養(yǎng)成本、物業(yè)環(huán)境維護(hù)成本方面來(lái)考慮，都會(huì)增加后期費(fèi)用。另外安全隱患問(wèn)題也是需要購(gòu)房者思考的。

房齡大有什么影響?

1、一般而言，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長(zhǎng)，剩下的產(chǎn)權(quán)年限就越短，可供使用的年限也就越短。購(gòu)買房齡過(guò)長(zhǎng)的住房，不久后就會(huì)面臨再次置業(yè)的挑選，造成生活的不便和動(dòng)蕩感。

2、購(gòu)房者采用商業(yè)貸款的方式買二手房時(shí)，其貸款的年限還會(huì)受到住房年齡的限制。在同等條件下，住房的年齡越大，那么對(duì)應(yīng)的貸款年限也就會(huì)越短，則每個(gè)月的月供隨之增加，增加貸款者的經(jīng)濟(jì)壓力。

3、房子也是有壽命的，其住房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定住房的自然壽命。住房在使用過(guò)程當(dāng)中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越大，則住房的磨損也就越大，所剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，則可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不再適合居住。