當(dāng)前房產(chǎn)交易交易越來越火爆，二手房交易更是如此，特別是很多親戚之間也進(jìn)行二手房交易，但對(duì)于二手房買賣的合同卻并不大在意，很多甚至沒有簽過，這樣不利于雙方權(quán)利義務(wù)的保障，也不利于住房相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理。接下來由小編為大家?guī)?strong>過戶是否需要原購房合同的詳細(xì)常識(shí)，希望幫助到大家。

一、過戶需要原購房合同嗎？

一般是需要簽訂住房買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。而且簽合同與過戶并不沖突，簽了合同還能保障雙方的權(quán)力義務(wù)。

二、二手房過戶需要準(zhǔn)備的材料

所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，住房所有權(quán)證書，住房買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。

此外，還需要特別注意一下，您可能還需準(zhǔn)備以下的材料：

（1）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；

（2）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

（3）當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；

（4）住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

（5）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

（6）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

三、二手房過戶流程

（1）持住房所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證件到房產(chǎn)交易中心總咨詢臺(tái)錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息。

（2）持住房所有權(quán)證到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理查檔手續(xù)。

（3）到稅務(wù)窗口申報(bào)納稅，領(lǐng)取納稅通知書

（4）到受理窗口辦理住房買賣登記手續(xù)及住房維修資金過戶

（5）領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后到收費(fèi)窗口繳納稅費(fèi)

（6）繳納審批結(jié)束后，生成登記薄，憑證領(lǐng)取住房所有權(quán)證

以上是小編為大家整理的關(guān)于過戶是否需要原購房合同的相關(guān)常識(shí)。一般而言是需要的，這樣不僅有利于雙方權(quán)利義務(wù)的保障，也有利于住房相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理。