住宅的產(chǎn)權也就是業(yè)主所擁有的住房的所有權，具體是指房產(chǎn)的所有者享有的國家法律所規(guī)定的各項權利，也就是住房各項權益的綜合，這里所說的各項權益主要是指該住房財產(chǎn)的占有權、使用權、收益權和處分權。

通常我國民用住宅建筑的權屬年限為70年(70年產(chǎn)權到期后業(yè)主可以持土地證以及相關批準文件到市、縣一級的土地管理部門辦理產(chǎn)權續(xù)期，由市、縣人民政府審查同意后補齊差價即可)，也就是說一套商品房的產(chǎn)權是70年，商用住房建筑的權屬年限為40年，也就是一個商鋪的產(chǎn)權是40年。

購買住房時需要如何看住房產(chǎn)權?

1、看住房的產(chǎn)權性質(zhì)。

目前市面上有些住房不一定具有產(chǎn)權證，比如自建房、農(nóng)村宅基地房、違章建房等，這些住房我們最好不要購買。

2、產(chǎn)權是否登記。

有些住房未進行登記的也不要購買，例如預售房、未登記的抵押商品房等。

3、產(chǎn)權是否完整。

我們在購買住房的時候，還需要看下住房產(chǎn)權是否完整，是否還在貸款抵押狀態(tài)戶或者到達上市交易條件。

4、住房有無產(chǎn)權糾紛。

有些住房存在這一定的產(chǎn)權糾紛，例如拍賣獲得、婚姻或者繼承得來的住房以及拆遷房，這些我們在購買時都要謹慎。

住房產(chǎn)權如何調(diào)換?

1、其實住房產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的住房產(chǎn)權與被拆遷人的住房進行產(chǎn)權調(diào)換，并按被拆遷住房的評估價和調(diào)換住房的市場價進行差價結算的行為。產(chǎn)權調(diào)換是住房拆遷補償安置的方式之一，其特色是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。

2、那也就是說以易地或原地再建的住房，和被拆除住房進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷住房的產(chǎn)權，調(diào)換之后擁有調(diào)換住房的產(chǎn)權。無論是居住住房還是非居住住房均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)住房的附屬物。

3、在《城市住房拆遷管理條例》規(guī)定：“實行住房產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規(guī)定，計算被拆遷人住房的補償金額和所調(diào)換住房的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價”。

4、那無論是實行貨幣補償還是產(chǎn)權調(diào)換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。住房屬于被拆遷人的私有財產(chǎn)，被拆遷人對其合法擁有的住房可以依法行使占有、使用、處分的權利。